房山的中鐵·原香小鎮二期項目2011年年底交房至今，社區內始終處于“縫縫補補”的狀態。本該是小區居民歡歡喜喜入住新居的時候，卻被房屋質量問題攪的愁容滿面。一個建筑面積達22萬平方米的社區，建筑質量為何如此?

　　交房十月 縫補不斷

　　“小區里那幾輛吊車，這么長時間了一直都在這里沒走過，每天都修，小區綠化帶和路面，也是今天挖開這里，明天又挖開那邊，每天都在修，涉及的住戶太多了。”中鐵·原香小鎮業主張女士表示。一名該小區的保安證實，“這個小區就是一個‘早產兒’，所以才帶來后續不停的維修。”

中鐵原香小鎮房屋嚴重滲水
 

　　2011年夏季的雨水不僅多，而且來得猛，使位于房山的中鐵·原香小鎮二期喬遷新居的業主叫苦不迭。8月有媒體報道該項目二期多戶墻體滲水，“我們小區，頂層有屋頂滲水的，中間層有墻體滲水的，首層的住戶也有滲水的。”一位該小區業主說，接到投訴，廣廈時代人員隨即對該項目進行了走訪。

　　不過，雖然該小區維修不止，但是維修成效卻并不理想。家住首層的業主楊女士表示，“首層的一些住戶，滲水情況已經修了好幾次，窗臺下的綠化帶挖開了多次，但就是一直反復，現在這邊又填好了，不知道這次維修效果怎么樣，還得等雨天才能見分曉，之前我們家地下室還被泡過，我還等著開發商最終給個說法，畢竟遭受了不小的損失。”

　　無獨有偶，在探訪過程中，我們遇到一位業主，正在看著工作服背部寫有“中鐵維修”字樣的維修人員修理自家的八角窗窗臺。我們詢問是什么原因導致該窗臺滲水，維修工作人員指著砸開的窗臺表示，“這里面磚和里面的保溫材料做得有問題，里面這么多空的縫隙，遇到雨天必然滲水。”

　　維修人員表態小區問題多

　　當我們詢問工作人員，“小區這么多的漏點，究竟是什么原因導致的?”該工作人員并沒有工夫詳細回答，只是說，“這小區的問題多了!”該業主表示，“我盼著維修人員能趕快幫我修好，為此，我已經耽誤了小半年裝修時間了。”

　　建筑、監理專家向我們表示，其墻體的滲水是中間層住戶墻體滲水的直接原因，由于其墻面滲水，可能墻體內的各種穿墻管的孔洞沒有嚴格封死，因此，中間住戶的墻體才可能出現滲水。追其根本原因，可能就是搶工期所致，“建筑是有規律的，沒有一定的時限要求，連混凝土的標號都有可能出現不達標的狀況。”

　　業主劉先生表示，“整個21棟樓的外墻貼磚工作，在短短的三天三夜中就完成了，可以說如果時間長一些的話，能夠避免這樣的情況發生，不過我們現在正在抓緊維修。”隨后，我們得知該項目2010年年底交房，據悉，該小區合同交房日期是2012年6月，業主實際提前了半年入住，提前半年交房是好事，但是犧牲房屋質量，實在是得不償失。”

　　一位不愿具名的該小區業主表示，“現在開發商對業主反映情況的態度倒還是不錯，只要你發現自己房屋質量存在問題，開發商一定給你修，但是從維修的效果來看，好像缺乏徹底解決問題的誠意，雇了一幫維修隊，但這些維修人員對盡快恢復業主的正常生活并不十分上心，工作效率實在是低。”#p#副標題#e#

　　一位業主表示，該項目雖然建筑單位是中鐵建設，但是實際上二期東區是外包給其他建筑商承建的，為此，我們致電中鐵·原香小鎮工作人員朱某，他表示，“目前就建筑質量問題，我們有專門的對外發言人，相關問題可由發言人解答。”但是，朱某并未透露發言人的聯系方式，之后我們多次致電朱某，但電話始終無人接聽。

　　地面沉降 問題隱患

　　不過在探訪中，我們遇到一位劉先生，保安人員告訴我們，“這是建筑單位的人。”劉先生自稱是分管該項目電路方面的負責人。劉先生表示，目前，已經對出現的問題進行了積極修復，頂層防水已經全部重新做了一遍，而對于首層滲水嚴重，主要原因是較大的雨量進入了管道井，從而造成雨水倒灌。

　　對于部分業主反映的多次維修，多次反復滲水的情況，劉先生表示，“我們每次都是修好了的，損壞出現反復主要是因為地面下沉，再次將各種管道壓壞所致。”對于小區地面沉降，社區路面已有凹陷，保安人員表示，凹陷原因僅僅是因為吊車架起云梯維修頂層時壓陷的。

　　“我們上樓頂看了一下重做了的防水，盡管感覺還是有點粗糙，但是現在能不滲水了就行。”家住頂層的任女士表示。不過，居于首層的楊女士家的問題就不那么容易解決了，她表示，“我就是覺得這么維修不負責任，反反復復地壞，對正常生活影響太大，時刻擔心著什么時候又發現滲水。”

　　與此同時，劉先生的一番話，也使得該項目的維修更加令人擔憂，“我們對已修理的房源都做了閉水試驗，我以往修理過的房子都不會再出現問題。”而對于該小區出現的部分反復滲水的情況，劉先生表示，“這個房子我不敢保證絕對不會再出現問題。”為何不敢保證，劉先生沒有做更多解釋。

　　滲水損失 開發商無表態

　　我們隨后咨詢多年從事建筑及監理工作的專業人士，專家表示，對于首層滲水反復出現問題解釋很難站住腳，“下水管道肯定是有坡度的，不會那么輕易實現倒灌，而建筑設計單位沒有什么可能在設計環節出現這么低級的疏漏。對于地面下沉將管道壓壞，這就只能是施工人員趕工期沒有完全按照建筑規律，實現正確的分層、夯實。”

　　一些業主表示不希望對滲水事件進行過多的評述，“雖然現在開發商在維修當中，但是還有很多事情沒有給出具體說法，比如說維修前的損失如何賠償等，現在說得太多了怕矛盾僵化，后續賠償難以實現。”遺憾的是，在我們聯系開發商工作人員朱某時，關于對業主損失的賠償，同樣沒有得到答復。

　　雖然有退房的先例，但是多數業主表示，還是期望開發商能徹底地大修一次，消除業主的后顧之憂，“退房倒是省心了，但是當初買房是什么價?現在退房又能按什么價退?退了房居住又成了問題，等等諸如此類可能更頭疼，損失更大。”同樣，曾經向記者投訴的劉女士也電話表示，目前不想多說，雖然其與開發商關于退房事宜基本談妥，但暫時也還沒有最終定論。