中山放松樓市限價引發質疑網民擔心引連鎖反應
發布時間：2012-02-15 來源：北京晨報 編輯：羅慧哲
記者了解到，早在2011年11月10日，中山市出臺“限價令”時，就設定了截止日期為當年年底，當時就有公眾質疑這個有效期不到兩個月的“限價令”的真實意圖。此次提高限價，中山市有關政府部門既沒下發文件，也沒有在媒體上公布，只是在春節假期的第一天實際開始執行新標準。當地不少群眾都認為，這種提高限價的時間和方式令人感到蹊蹺。
一位不愿透露姓名的受訪者說：“本應讓群眾廣為知曉的事情，政府部門卻如此低調行事，是不是心虛呢?”對此，中山市住建局住房發展與房地產市場監管科科長黃民強說：“是因為春節假期的原因，大家沒關注到，再加上目前中央、省里還沒有出臺新的調控指標，中山市未來可能還會進一步調整，所以才沒有明確發文。”
為什么調高限價的幅度剛好是11%，這個幅度是否合適?據中山市有關部門解釋，剛剛在年初中山市人代會通過的《政府工作報告》中提出，今年中山市地區生產總值增長目標為11%，因此，按照“商品房價格漲幅低于地區生產總值增幅”的原則，確立了新的限價增長幅度為不超過11%。業內人士分析指出，中山在“原則”內最大可能地提高了限價。而且，這一增長水平是建立在中山市去年一手住宅實際成交均價，即每平方米5936元的基礎上，并不是以舊的限價為基礎，如果按照后者為基礎，則新的限價增長已經超過11%。
黃民強并未直接回應，只是稱，2011年，中山市房價最終同比增長12.56%，低于當年地區生產總值的增速，實現了調控目標。提高限價對于中山不少樓盤來說，無疑是重大利好。實際上，在提高限價之前，中山市不少高于限價的樓盤仍在保持觀望，并未降價以對。不少樓盤甚至通過種種“變通”手段規避“限價令”。此次提高限價，更堅定了不少開發商“挺”住價格的決心。
在均價超過萬元的精裝修的萬科朗潤園，銷售人員告訴記者，可以將帶裝修的樓盤一分為二：毛坯+裝修，毛坯部分按符合“限價令”的標準出售并簽商品房買賣合同，而超出限價的價格部分則計入裝修，開發商與客戶另簽一份裝修協議，這樣一來，“限價令”自然就限不住成交了。
毫無疑問的是，限價標準的提高，對于已經有辦法應對限價政策的開發商而言，可操作的空間更大了，限價政策的效果也會因此打折扣。中山悄然提高限價標準的消息一經公開，一些網民猜測這是樓市調控松綁的信號。對此，中國指數研究院副院長陳晟的看法較為犀利，他說，相對于限購，限價本身就屬于“軟調控”。
從佛山取消限購又旋即叫停，到中山低調提高限價標準，都表明地方政府仍然抱有房地產調控放松的幻想。但陳晟認為，中央已經明確表示將堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。因此，即使中山有意松綁，也不意味著全國其他城市會跟風放松。
