投資基金向二三線城市轉移 規避樓市風險
發布時間：2012-04-06 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
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隨著開發貸款要求更嚴,審核條件更高,調控影響下的融資渠道持續狹窄。從2011年開始就加緊融資步伐的濟南中小房企,目前面臨著更困難的境地;而省外大額資金的相繼進入,為饑渴的房企提供了維持項目運轉的救命錢。
某融資代理機構有關負責人王先生表示,日前成功為濟南一家房企融得8個多億的資金后,近期正在與一家別墅項目以及棗莊某房企洽談融資事宜。
據了解,目前正規渠道融資的利率與代理傭金的比例之和每年在20%左右。一位房地產企業負責人說,現在項目的利潤跟這個也差不多,但不融資項目就難以進行下去,從一些小的民間借貸公司那里融資,利率更高。
新華(山東)房地產交易所其政策研究部副總經理劉修進介紹說,在成功募集保障房建設基金后,他們目前正在籌備商業及旅游地產的基金運作,近期也有不少開發企業表達融資愿望,他們也在根據市場需要進行業務的調整。
濟南東部一家房地產項目負責人也在等待開發貸款的進展情況,他說,半年后如果開發貸款下不來,他就要考慮與融資代理人簽約或直接尋找投資方。另外一家房地產企業財務融資小組的負責人也表示,去年從四川融得了3個多億資金,保證了項目的正常建設,但隨著后續資金壓力的增大以及企業發展,也會考慮更多外來資金的投入。
看中二三線城市的發展潛力
在濟南進行房地產投資的某信托公司有關負責人也表示,由于房地產信托計劃的叫停,企業目前在濟南進行的運作主要是在當地進行房地產的直接開發,以及與企業合作開發形式投資,而不直接進行房地產方面的放貸業務。但由于二三線城市的市場發展滯后,他們仍對這一級別房地產開發潛力看好,去年又在工業北路附近一住宅項目投了4個多億。
融資代理機構王先生表示,相對于一線城市房地產市場的泡沫現象,二三線城市雖受大勢影響銷售趨緩,但現實需求依然強勁,這是投資基金大膽進入的主要原因。王先生說,目前他們聯系的投資公司投資于二三線城市房企的“胃口”還挺大,一般1個億以下,期限一年以內的都不予考慮。
業內人士分析,資金青睞于二三線城市的誘因就在于剛需房及改善性住房的大量需求。相對于魚龍混雜的大量小型民間借貸公司,房地產企業更愿意與一些大型的投資基金合作,隨著房地產市場向著更加理性的方向發展,未來這種合作會成為一種常態。
