據悉，近幾個月，隨著房地產市場的回暖，以及傳統旺季“金九銀十”的到來，二三線城市開發商們摩拳擦掌，躍躍欲試，有的已經迫不及待開始提價;一些地方政府也開始密集推地，或者在不碰“紅線”的前提下想方設法給房地產“松綁”。

　　業內人士提醒，眼下房地產市場只是一種“不確定性”的“穩定期”，各方要加強自律，不要拿“金九銀十”開賭。

　　“不漲點對不起這個季節”“此時不漲，更待何時?”

　　“必須得漲點，不漲點對不起這個季節”，長春市某樓盤一位正在忙著備戰“金九銀十”的銷售經理對記者說，每年九、十月份都是銷售最好的時候，也是他收入最多的兩個月。“此時不漲，更待何時?”他所在的樓盤，最近每平方米提價200元。

　　中國指數研究院最新發布了8月份“百城價格指數”，長春市8月份房價6021元/平方米，環比上漲0.8%。這是長春房價在2012年第二次出現上漲。

　　中國房產信息集團長春分公司高級分析師趙新宇稱，“前幾個月樓市回暖，成交上升，開發商推出優惠的意愿降低，房價有所上漲。”

　　目前不只長春房價在上漲，據中國指數研究院的數據，8月份監測的100個城市中，共有63個城市房價環比上漲。

　　業內人士認為，目前全國二三線城市火爆行情來源三方面，一是購房者預期發生變化;其次，首套自住等剛需不斷釋放;再次，限購政策效用減速帶來增量需求。限購政策已執行一年多，各種曲線的規避限購也是潛流涌動，限購政策效力開始遞減。

　　據了解，9月份長春有近20個新品樓盤上市，其他二三線城市也出現開發商扎堆申請許可證的現象。業內人士認為，二三線城市9月預計在供應面積、成交套數以及成交均價等方面將有所上漲。

　　樓市處于“不確定性”的“穩定期”

　　首創集團董事長劉曉光最近在長春參加“中國500強企業峰會”時談到當前房地產形勢時表示，目前市場雖然有所回暖，但是正處在“不確定性的穩定期”。

　　國家統計局發布的數據顯示，1月至7月，房地產開發企業土地購置面積18982萬平方米，同比下降24 .3%。單從7月來看，土地成交價款395億元，環比下降51.9%。開發商拿地不積極的同時，也顯示房地產景氣指數偏低。

　　另外，盡管一些大型房企完成了半年銷售任務，但是相關年報顯示，上半年房企業績不佳。

　　市場成交和房價也在不斷震蕩。最近連續火了幾個月的南昌樓市8月份突然降溫，商品住宅成交量連續三周下降。盡管開發商對“金九銀十”充滿期待，但業內人士對此存疑。中國指數研究院監測數據也表明，8月份雖然有63個城市房價環比上漲，但仍有37個城市環比下跌。與上月相比下跌的城市增加了7個。

　　“此時提價其實都是虛高，到10月下旬就會被打回原形。”長春房地產業內人士劉海英說，開發商前期賣的多是位置不好的房源，眼下看到消費者有購房的欲望，就會拿出一些比較好的房源來賣，價格自然會較以往提一些。

　　長春保利營銷經理周偉表示，目前市場的回暖只是局部回暖、個別項目回暖，市場形勢沒有得到根本扭轉。回暖的效果還需要觀察。#p#副標題#e#

　　莫拿“金九銀十”開賭

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭提醒各方，不要拿“金九銀十”開賭。他分析說，九十月份，開發企業態度將會分化，有些企業要以價換量，所以要促銷;有些企業覺得市場人氣起來了，市場已經開始復蘇，經過前面幾個月的回籠資金，資金鏈也不那么緊張了，這部分企業不大愿意進一步加大促銷力度，甚至會提價。

　　地方政府的態度也令人擔憂。7月下旬至8月上旬，國務派出督查組對16個省市落實房地產調控政策措施的情況進行督查，發現個別地方存在放松限購條件、發放購房補貼等方式刺激住房消費的苗頭。記者在采訪中也發現，二三線城市由于市場關注度不是特別高，有些地方政府暗中想辦設法刺激市場。比如放松監管，減少對開發商預售資金的要求等。

　　楊紅旭認為，下一步房地產調控政策有可能小幅加碼，不排除房產稅試點的進一步增加，二手房交易環節的稅收進一步收緊這些小幅動作。

　　“在眼下這個節點，我希望開發商自律，不要隨意提價;地方政府也要自律，不要漲地價”，劉曉光說，一個好的房價，需要政府的決心、穩定的地價、政策的協調、對過度需求的限制……總之要多方平衡。

　　不過，也有觀點認為，“金九銀十”房價只是有所震蕩，不會掀起大的風浪。馬峻嶺認為，市場是由供需關系決定的。眼下二三線城市庫存巨大。“有庫存拉著，房價不可能跑得太快”。