踏入“金九”以來，全國房價變化不斷，置業者再度陷入迷茫的觀望期。據數據顯示，全國樓市量價齊升局面終結，取而代之的是交易量普遍下跌。

　　有業內專家表示，目前看來“降價走量”依舊是主要的銷售策略，房價將整體保持穩定，一些城市個別區域的房價還將出現小幅回落。

　　“金九”樓市量價齊升局面終結 “金九銀十”很難達到期望的高峰

　　據北京住建委的網簽數據統計，上周(9月10—16日)北京全市新建商品住宅網簽總量為2167套，環比前一周的網簽量下跌4.7%，比去年同期大幅上漲了110.2%。交易量環比下跌明顯。

　　與此同時，北京新房新增供應量出現明顯增加。據監測數據顯示，金九上半月新增商品住宅供應5781套，與8月上半月同期相比上漲12.6%，是8月下半月的1319套的4.4倍。

　　進入9月份，北京一手房成交量繼續萎縮。據北京住建委網站公布的網簽數據顯示，9月上半月(截止14日)北京一手住宅網簽總量為4561套，與8月上半月同期相比下跌了24%，比8月下半月環比下降44.9%。

　　二手房方面，9月上半月(1—15日)北京二手住宅網簽總量為5442套，與8月份同期的網簽量相比下跌了16.6%，環比8月下半月跌幅更是達到了29.4%。9月上半月的日均簽約量為362.8套，創近5個月新低。

　　有業內人士分析表示，有效購房需求不足，是導致供應量增加，成交量反而萎縮的根本原因。房價的持續小幅上漲，使得部分購房需求再度陷入觀望。

　　另據21世紀不動產數據顯示，9月上半月全國主要城市交易量普跌。截至15日，北京、上海、深圳和成都，其一手和二手房成交數據普遍回落。

　　21世紀不動產分析師張磊表示，這與2012年上半年的市場反彈有著直接關系，由于政策調控的基本面并未發生改變，前期交易量的釋放主要是以被壓抑的剛性需求為主，集中交易是市場的非常態表現，在政策壓力保持不變的情況下，新增需求有限，市場必然回歸理性。

　　21世紀不動產表示，從金九上半月各城市的新房交易表現看，預示著今年的反彈行情已漸趨尾聲，“金九銀十”很難達到期望的銷售的巔峰。

　　“金九”未現火爆開局 未來房價仍將漲跌互現

　　“金九”也已經過半，市場觀望情緒籠罩，預期中樓市的火爆局面并沒有出現，中原地產市場研究部統計數據顯示，上周(9月10—16日)全國54個主要城市的新建住宅總簽約套數為52673套，較此前一周(9月3—9日)的54643套下調了近3.6%，新房成交創16周新低，且超六成城市成交均出現下跌。受挫“金九”低于預期，近日招保萬金等龍頭地產股均有小幅下跌，部分普通地產股甚至出現暴跌。

　　國家統計局剛剛發布的2012年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據顯示，與上月相比，8月份70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。二手住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有16個，上漲的城市有38個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。

　　業內人士認為，一年多的樓市調控取得了顯著成效，房價大幅上漲的勢頭得到有效遏制，新房價格同比上漲的城市不足6%，二手住宅價格同比上漲的城市數量更是創年內新低。伴隨今年上半年購房需求的透支，近兩個月來全國多個城市的樓市成交量開始明顯回落，房價小幅回漲的勢頭趨緩。8月新房價格環比持平或下降的城市比上月增加了7個，二手住宅價格環比上漲的城市與上月持平，沒有新增。

　　從國家統計局發布的數據看，8月份全國樓市呈現出“量跌價穩”的大趨勢。由于有效購房需求不足，9、10月份各地都將迎來樓盤的供應高峰，同時市場待售量(庫存量)依舊保持在相對高位，供需均衡態勢短期內難于發生逆轉。

　　還有業內人士表示，各大房企在完成年終業績的壓力下，“降價走量”依舊是主要的銷售策略，房價將整體保持穩定，一些城市個別區域的房價還將出現小幅回落。