江城樓市成交量慘降房價短期內上漲動力不強

發(fā)布時間：2012-10-06 來源：0352房網編輯：木木

　　往年的九十月份，是房地產行業(yè)的銷售旺季，是開盤和樓盤加推量最多的月份。在華中地區(qū)的中心城市武漢，經過近半年的“回暖”后,武漢樓市9月份成交量再次下跌,商品住房銷售為11492套,環(huán)比減少7.7%,跌入近4個月來的最低點。9月全市共成交新建住宅11589套，雖然同比多了近2000套，但對比7、8月1.4萬套和1.2萬套的天量，武漢房地產市場已經開始“降溫”。

　　10月1日以來，武漢共有超過15個樓盤推出優(yōu)惠活動蓄客。長假客源不用愁，而開發(fā)商為吸引注意力，把促銷的重點放到了特價房上。在漢口勝利街、青山二七橋頭、新南湖以及水果湖片，都有樓盤在售樓部重點突出這些特價房。但仔細一瞧才發(fā)現，特價房源樓層、朝向特別不佳，而且在整個項目幾百套房源中，該價格的房子可能只有一兩套。

　　國慶8天長假，武漢樓市促銷氣氛同樣熱烈，漢口中心片房價只有8800元。身處內環(huán)、可見東湖的新房，價格才1萬出頭。這些都是國慶長假，開發(fā)商拿出的“給力”促銷。今年國慶期間武漢樓市充當急先鋒的，大多是開發(fā)商拿出的特價房源。價格雖然便宜，但由于房源數量太少，難以給“銀十”的武漢樓市，定下整體“促銷再給力”的基調。對于正常房源，價格與此前相比并沒有明顯“放血”。以徐東某樓盤為例，雖然號稱國慶期間給出8折優(yōu)惠，但折算下來均價達1.1萬，與片區(qū)均價完全一致甚至略高。從國慶樓市種種跡象看，雖然開發(fā)商“吆喝”得厲害，但除依托個別特價房“賺眼球”之外，整體價格并沒有明顯讓利。據億房網統(tǒng)計，目前主城區(qū)在售樓盤有278個，成交均價為7880.32元/平方米，基本保持穩(wěn)定。“銀十”是樓市全年最后一個銷售旺季，但今年國慶樓市，并沒有定下“促銷再給力”的基調。業(yè)內人士預計，今年10月成交量將保持平穩(wěn)，今年最后三個月，可能會出現“量穩(wěn)價穩(wěn)”的局面。

　　中國指數研究院華中分院副總監(jiān)李國政說,目前武漢樓市整體處于從“回暖”向逐步“降溫”的趨勢發(fā)展。面對“金九”銷量不佳帶來的庫存,以及從10月份開始實施的商品房預售金第三方監(jiān)管制度帶來的雙重壓力,開發(fā)商利用“銀十”契機,加大優(yōu)惠力度,“去庫存”將成為首要任務,房價短期內上漲動力不強。數據顯示，盡管房企資金壓力在前一階段的" 以價換量" 中有所緩解，但整體庫存仍居高位