置業(yè)者購房需求力度不夠北京二手房成交量下跌
發(fā)布時(shí)間：2012-10-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
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受七八月份需求透支以及休閑度假等多方面因素的影響，剛剛過去的黃金周里，二手房網(wǎng)簽量延續(xù)了9月份的下滑勢頭繼續(xù)環(huán)比大跌。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，十一黃金周期間北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為150套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量大幅下跌了96.3%，比去年同期則上漲了14.5%
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，受到“十一”長假影響，10月前11日，全市二手房成交1720套，與9月同期相比下降54.8%。其中工作日(8日至11日)日均成交僅340套，下降19.9%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，從成交量來看，二手房市場在10月明顯轉(zhuǎn)淡。受“十一”假期影響，成交量較上月同期大幅下降，但從節(jié)后的幾個(gè)工作日來看，簽約量也未出現(xiàn)明顯順延情況。整體上看，當(dāng)前二手房市場在前期火熱的背景下出現(xiàn)一定的膠著。一方面，需求后續(xù)力度不夠，購房急迫度有所下降。今年二季度開始大量剛需購房者入市，市場購房情緒高漲，甚至出現(xiàn)多個(gè)購房者搶購一套房的現(xiàn)象。但隨著需求的消化以及房價(jià)上漲，購房者心態(tài)已明顯發(fā)生變化，缺少了此前因擔(dān)心價(jià)格上漲而急于購買的心態(tài)，更注重找到合適的房源，成交周期也有所拉長。另一方面，降息等政策利好對需求的刺激作用減弱，購房者的入市積極性明顯降低。同時(shí)由于市場火熱剛過，業(yè)主對市場預(yù)期向好，部分業(yè)主掛牌價(jià)依然處在較高位置，甚至有區(qū)域出現(xiàn)上調(diào)掛牌價(jià)的現(xiàn)象。購房者和業(yè)主的心理預(yù)期存在一定差距，成交難度明顯加大。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，價(jià)格同比走低是二手房交易活躍的重要原因。雖然近幾個(gè)月價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，但同比依然有所下調(diào)。受價(jià)格等因素影響，今年第4季度整體簽約量雖然難以維持第3季度的高位，但單月平均將維持在1.3萬套以上。預(yù)計(jì)今年全年北京二手房住宅簽約套數(shù)將超過13.5萬套。
