北京二手房成交量下滑未來價格將維持目前水平
發布時間：2012-10-22 來源：0352房網 編輯：木木
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10月份的二手房市場明顯轉淡，統計數據顯示，截至10月14日，北京二手房住宅成交量為2514套，環比上月同期下降53.1%。受成交量下滑、需求疲軟等因素的影響，不少區域二手房價格松動，二手房業主的心理預期發生改變，議價空間也隨之擴大。據業內人士介紹，需求疲軟、購房者持幣觀望是二手房市場成交量大幅下滑的最主要原因之一。
據北京住建委數據顯示，截至10月20日，北京全市二手住宅成交量為5436套，與上月同期相比下跌了28.7%，創近6個月以來新低。而更令人關注的是，二手房價也開始出現松動，據偉業我愛我家市場研究院的統計，同期內二手住宅的成交均價為23152元/平方米，與9月同期的房價相比下跌了1.5%。在此之前北京二手住宅成交量已經經歷了連續三個月的回落，但房價同比回落還是今年以來的第一次。 實際上，自今年二三季度以來，北京房地產市場購房需求集中釋放，到三季度，有效需求已經嚴重透支，而限購政策之下新增符合購房資格的購房需求有限，這使得當前購房需求疲軟，市場難以支撐。
據偉業我愛我家的門店監控數據，和平里、崇文門、西城、回龍觀、清河等區域的房價都有小幅回落。不過，由于目前房價沖高回落的幅度并不明顯，房價依然處于高位，使得不少購房預算相對有限的剛需客戶持幣觀望，等待今年年底或明年年初房價的進一步回落。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京二手房連續三個月成交回落，市場的轉冷開始逐步影響業主對后市房價的預期，一些有誠意賣房的業主開始主動調低房屋報價或者增大房屋議價空間，這是二手房價回落的主要原因。
另據鏈家地產市場研究部統計，10月以來，在扣除黃金周后，日均增客源較9月下降14%，顯示購房需求出現下降，再加上二三季度釋放大量需求，十月需求端有所減弱，將導致成交量難以沖高。同時，成交量的萎縮也使得價格上漲失去動力，房價有所松動。但是與去年相比，成交量依然處于同比高位，再加上前期價格上漲，使得業主的心理預期上漲，不愿過多讓利，下半月甚至四季度的成交價格仍將維持在目前的水平。
