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10月是今年上海打折樓盤數(shù)量最少的月份,數(shù)據(jù)顯示,10月份上海全市商品住宅新增供應(yīng)面積僅為63.54萬(wàn)平方米,環(huán)比下降超過(guò)50%,供應(yīng)量是自今年3月以來(lái)最少的一個(gè)月。供應(yīng)量大幅萎縮,促銷力度減弱,實(shí)際上反映出當(dāng)前房企的普遍心態(tài)。一方面,房企對(duì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍持樂(lè)觀預(yù)期,對(duì)于當(dāng)下的期望值不高;另一方面,由于需求持續(xù)回升,3季度之后房?jī)r(jià)走勢(shì)已趨于平穩(wěn),價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)頭減弱。因此, “縮量保價(jià)”取代“以價(jià)換量”,將成為11-12月多數(shù)樓盤的銷售策略。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上周(11月5日-11月11日),上海市商品住宅成交面積環(huán)比(較前周)下跌22.32%,至20.2萬(wàn)平方米;新增供應(yīng)面積更是環(huán)比暴跌73.88%,至1.92萬(wàn)平方米;成交均價(jià)則環(huán)比上漲3.33%,至22088元/平方米。
上海樓市的新增供應(yīng)量已連續(xù)兩周大幅縮水。上海樓市上周(11月5日-11月11日)和前周(10月29日-11月4日)新增供應(yīng)量?jī)H分別為1.92萬(wàn)、7.35萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)低于17.11萬(wàn)平方米的年化周均新增供應(yīng)量,顯得很異常。
上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟介紹,自10月開(kāi)始,上海樓市的新增供應(yīng)就已出現(xiàn)了大幅縮水的情況,10月的新增供應(yīng)量?jī)H相當(dāng)于9月的一半,進(jìn)入11月后這種情況開(kāi)始愈演愈烈。11月1日-11日,上海市商品住宅新增供應(yīng)量?jī)H為9.07萬(wàn)平方米。目前,部分開(kāi)發(fā)商已提前完成了銷售目標(biāo),推盤意愿不強(qiáng);而另一部分庫(kù)存較多的開(kāi)發(fā)商也將去化庫(kù)存作為首要目標(biāo),同樣推盤熱情不高。年末樓市的供應(yīng)量難有起色,去化庫(kù)存仍將是主旋律。
伴隨著新增供應(yīng)量的走低,上海樓市成交量也有所縮水。不過(guò),黃志堅(jiān)稱,上周上海樓市20.2萬(wàn)平方米的成交量,仍高于年化周均16萬(wàn)平方米的成交水平。截至11月11日,上海市11月商品住宅成交面積為33.19萬(wàn)平方米,日均成交量為3.02萬(wàn)平方米,以成交水平計(jì)算,則11月上海樓市成交量可達(dá)90.53萬(wàn)平方米,和10月87.62萬(wàn)平方米的成交量相當(dāng)。黃河滔則認(rèn)為,上周(11月5日-11月11日)成交量雖仍能維持在20萬(wàn)平方米上方,但供應(yīng)的急速萎縮對(duì)需求釋放的影響正在逐步顯現(xiàn)。相信短期內(nèi)隨著交投雙方的觀望態(tài)度加劇,樓市成交或更多處于平穩(wěn)過(guò)渡階段。
上海中原研究咨詢部高級(jí)研究經(jīng)理龔敏表示,年度最后一波樓市“旺銷期”已經(jīng)過(guò)去,近期房地產(chǎn)政策無(wú)大動(dòng)作已決定了未來(lái)樓市成交將在不溫不火中度過(guò),尤其是10月過(guò)后,有資金壓力的房企選擇“割肉換金”的可能性也不大。目前市場(chǎng)促銷樓盤僅為個(gè)案現(xiàn)象,即便降價(jià)幅度誘人,但真正面向市場(chǎng)銷售的房源有限。業(yè)內(nèi)人士表示,11月,市場(chǎng)上的供應(yīng)量相比此前會(huì)有所縮水,且經(jīng)過(guò)9、10月的放量成交,開(kāi)發(fā)商對(duì)11月實(shí)施優(yōu)惠放量不會(huì)有太大動(dòng)力。