天津樓市整體趨穩 開發商優惠力度減小
發布時間：2012-11-21 來源：0352房網 編輯：木木
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據國家統計局公布數據顯示，10月份70個大中城市中半數新建商品住宅價格略微上升。天津“金九銀十”樓市成交雖乏力，但11月成交價格連續三周環比微漲，加之開發商縮減優惠力度，使購房者對未來房價存在上漲預期。對此業內人士分析，天津樓市整體趨穩，成交量不會快速反彈，價格不會出現明顯波動，年底樓市將保持在量價平穩的水平。
根據天津市國土資源和房屋管理局數據統計，10月天津新房成交面積為80.37萬平方米，比9月下降3.58%，成交量降至5個月來新低;成交均價為9925元/平方米，環比下降4.34%，繼8月份以來再次降至萬元水平以下。業內人士分析，開盤數量的萎縮、優惠幅度的縮減和購房者趨于理性是導致天津“金九銀十”成交乏力的重要因素。進入11月，天津市樓市成交量保持平穩，成交價格連續三周分別環比上漲2.84%、3.17%、6.24%。
據某網站數據監控中心統計，11月天津有44個項目預計開盤，同比增加175%，其中純新盤有22個。新項目的入市，給開發商在銷售方面帶來更大的競爭。盡管如此，11月份全市打折優惠力度卻再度收緊，截至10月25日，天津打折優惠樓盤數量為309個，環比10月份少了33個%。對此，天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示，房價整體趨穩的特征比較明顯。對于四季度的樓市走向，叢屹認為交易量難現井噴行情，價格也會保持基本穩定，整體仍然以“穩定”為主，“雖然個別開發商仍然以降價促銷手段‘出貨回款’，但房地產行業此時若想整體性提高售價，恐怕難以如愿。”
住房公積金的政策調整將給樓市帶來一輪新的購房熱潮，此舉將對樓市有一定的加熱作用，有業內認為會助推房價上漲預期。也有業內表示，眾多城市不斷針對公積金貸款推出新政，將使購房者對于享受更多房貸優惠的期待情緒加深，加重觀望。首套房貸利率方面，多數業內認為首套房貸利率這一舉措對剛性需求購房者影響較大，將令本不景氣的樓市“雪上加霜”，將打擊首次置業者的購房積極性，導致成交量下滑。
“綜合多方面考慮，交易量難現井噴行情，價格也會保持基本穩定。個別開發商若忙于出貨回款，主要的手段仍然是降價促銷。房地產行業此時若想整體性提高售價，恐怕難以如愿。”天津財經大學經濟學院副院長叢屹教授表示，對于四季度天津樓市，自己仍然堅持“穩定”的預期，而對明年樓市發展基本判斷是“穩中漸暖”。
