2012年秋季房交會今天在重慶國際會展中心正式開幕，19萬余套房源在秋交會上集中推出。組委會昨日透露，目前共有130個參展樓盤給出優(yōu)惠措施。為了方便市民購房，組委會還印制了《商品住房購房指南》，屆時市民可以在服務(wù)臺免費領(lǐng)取。

　　探館

　　開發(fā)商打“軌道交通牌”

　　記者昨天現(xiàn)場打探了解到，在場館分布上，會展廣場上分布著海南組團(tuán)展示區(qū)、萬盛經(jīng)開區(qū)組團(tuán)以及九龍坡區(qū)組團(tuán)。

　　會館內(nèi)部，展示區(qū)分布在一樓和四樓。一樓以普通住宅為主，包括亞美、何泓、北城、卓越等房企的展示區(qū)。此外，鋼運地產(chǎn)、中房家苑等少數(shù)中介機(jī)構(gòu)也在一樓。有意思的是，鋼運房產(chǎn)旗下的美爾地產(chǎn)，與鄰近的深圳世貿(mào)通都主推歐洲等海外旅游地產(chǎn)。

　　會館四樓，即秋交會2號館，包括跨區(qū)域項目、高端商品住房項目、酒店地產(chǎn)項目和13家中介公司展示區(qū)。二手房交易區(qū)集中在2號館C區(qū)和B區(qū)內(nèi)部。

　　在一樓商品房展示區(qū)內(nèi)，“軌道交通概念”非常流行，像琥珀居、亞美沙發(fā)里、大雅金開國際、長沙灣等靠近軌道交通線的樓盤，都張貼了重慶軌道交通規(guī)劃圖，以吸引消費者。

　　優(yōu)惠

　　130個項目推出優(yōu)惠

　　據(jù)悉，今年秋交會共有109家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參展，推出新房50811套;15家房產(chǎn)中介推出14.3萬套二手住房。

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長莫元春介紹，外地來渝參展的企業(yè)包括61家海南房企，2家貴陽房企，以及深圳世貿(mào)通等中介機(jī)構(gòu)和部分區(qū)縣項目。莫元春分析說，之所以有這么多外地房企來重慶參展，就是看重重慶市民的購買力。“今年秋交會，參展企業(yè)給出了不同程度的優(yōu)惠，相信能吸引部分消費者下叉。”

　　據(jù)組委會的統(tǒng)計信息顯示，截至目前，本土房企中64家房企的84個項目、海南44家房企中的45個項目、貴陽房企的1個項目共130個項目有優(yōu)惠。

　　服務(wù)

　　“購房指南”免費發(fā)放

　　組委會工作人員告訴記者，為了方便市民參會，他們印制了《商品住房購房指南》、《房屋租賃服務(wù)指南》、《二手房買賣服務(wù)指南》，市民在廣場和會館內(nèi)服務(wù)臺均可免費領(lǐng)取。其中，各大參展樓盤的具體優(yōu)惠信息都印制在《商品住房購房指南》上。

　　本屆秋交會的唯一一家參展銀行——中德住房儲蓄銀行，位于一號館B區(qū)，購房者若有貸款方面的需求可以前往咨詢。此外，組委會還在會館內(nèi)外設(shè)置了10多個地圖發(fā)放點，市民屆時可以領(lǐng)取。

　　海南萬寧來渝推介

　　13旅游地產(chǎn)項目

　　借助重慶秋季房交會的平臺，海南萬寧市昨日組團(tuán)來渝舉辦了城市形象暨旅游地產(chǎn)推介會。記者了解到，由華潤、中信泰富等房產(chǎn)商開發(fā)的13個項目共300萬平方米左右的房源，今日起將在重慶國際會展中心展出。

　　海南省萬寧市地處環(huán)島東環(huán)鐵路、東線高速公路和海榆東線國道的中點，北上海口和南下三亞都極為便利。昨日，萬寧市副市長丁飛告訴記者，萬寧擁有豐富的旅游資源，具備旅游的各大要素。目前，“日月灣國際沖浪節(jié)”正在當(dāng)?shù)嘏e辦。

　　“這次帶來的房源多數(shù)在濱海地帶，能看見漂亮的海岸線，配套設(shè)施有游艇碼頭和高爾夫球場等。”丁飛介紹，這是該市首次組團(tuán)來渝參展旅游地產(chǎn)樓盤，重慶是推介活動的重要一站。“現(xiàn)在萬寧的某些樓盤，三分之一的業(yè)主都是重慶人。”

　　楊女士家住大坪，去年她在萬寧市購買了一套45平方米左右的精裝房，主要用于冬季度假。昨日，她在推介會現(xiàn)場告訴記者，她幾乎每年都要到海南度假，一呆就是幾個月，去過三亞、�？�、文昌，最后選擇在萬寧落腳。“度假房源的租金越來越貴，還不如買房。”楊女士稱，到海南置業(yè)的重慶人占了大多數(shù)，不少當(dāng)?shù)匦�區(qū)現(xiàn)在都能看到重慶人開的火鍋店。

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　　哪些區(qū)域房源熱銷?記者為你淘房

　　今年秋交會房源琳瑯滿目。哪些區(qū)域是關(guān)注熱地?其優(yōu)惠又如何?哪些二手房值得入手?昨日，記者就此采訪了開發(fā)商、房產(chǎn)中介以及分析人士，供購房市民參考。

　　一手房

　　可選擇兩江新區(qū)、蔡家等區(qū)域

　　業(yè)內(nèi)人士稱，傳統(tǒng)的南坪、江北、渝北仍然是置業(yè)首選地。但從本屆秋交會看，購房置業(yè)開始向北傾斜。

　　緯聯(lián)地產(chǎn)分析師周飛表示，從這幾周的成交數(shù)據(jù)來看，江北、渝北和南岸的成交量較高。就在上周，這三個區(qū)域的成交量占主城總成交量的43%。

　　“除開這些傳統(tǒng)的置業(yè)首選地外，購房者要根據(jù)自己的生活和工作環(huán)境來定。”中庚地產(chǎn)重慶公司營銷總監(jiān)蔡菁表示，首先，大學(xué)城、蔡家片區(qū)等仍是價值洼地區(qū)域。這些區(qū)域開發(fā)時間較晚，但吸引了大批品質(zhì)開發(fā)商逐鹿，樓盤性價比較高，比如蔡家的洋房價格與主城成熟區(qū)域相比，每平方米價差在2000元左右。隨著軌道交通一號線沙坪壩至大學(xué)城段即將通車，大學(xué)城也將帶動一批置業(yè)潮。其次，茶園新區(qū)、大坪商圈等也是不可忽視的區(qū)域。

　　新港房地產(chǎn)副總經(jīng)理萬曦則表示，本屆秋交會，剛需樓盤很多。對于購買力較強(qiáng)、手頭寬裕的市民，可選擇北面置業(yè)，因為兩江新區(qū)是重慶未來發(fā)展的方向。對于手頭緊張的市民，大學(xué)城是首選，因為這是房價性價比最高的板塊。

　　大學(xué)城、蔡家片區(qū)、茶園新區(qū)、大坪商圈這些區(qū)域，均有品牌房企的樓盤參展。以大學(xué)城而言，龍湖、金科、協(xié)信等均有樓盤參展，包括金科的廊橋水鄉(xiāng)，協(xié)信的天驕名城、城立方，龍湖的聽藍(lán)灣、花仟樹、U城等;蔡家片區(qū)則有中庚城，隆鑫愛情海，保億麗景紫園。

　　二手房

　　各中介推優(yōu)質(zhì)房源

　　此次房交會，二手房中介參展的積極性明顯高于開發(fā)商，有15家參展，這也創(chuàng)下了二手房中介參加房交會數(shù)量的新紀(jì)錄。他們共帶來14.3萬套住房房源，給了購房者巨大的挑選余地。昨日，記者打探場館發(fā)現(xiàn)，不少房源被房產(chǎn)中介張貼到展臺，有的還貼上房屋的照片。“展示出來的都被中介認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)房源，每個中介都推出數(shù)千套。”鋼運置業(yè)總經(jīng)理王永明說。

　　王永明告訴記者，從今年的成交情況看，目前“三北一南”區(qū)域(江北、渝北、北部新區(qū)、南岸)仍是二手房成交活躍區(qū)域。“這主要由兩個原因造成。首先，該區(qū)域為傳統(tǒng)活躍區(qū)域，二手房業(yè)主此前要么用于投資，在樓市回歸理性平穩(wěn)的時候，開始出手;其次，若是自住型住房，經(jīng)過5~8年的使用期后，開始換房。”

　　大業(yè)興置業(yè)副總經(jīng)理蔣毅表示，除開傳統(tǒng)的“三北一南”外，受時代天街年前運營的影響，大坪商圈的二手房成交也非�；钴S。從戶型來看，60~80平方米的剛需房源占主導(dǎo)，成交價格在50萬~70萬元之間。大業(yè)興展板上推出的5000多套房源，主要分布在熱點區(qū)域，保證百分之百為真實房源。

　　“事實上，二手房和新房的活躍區(qū)域基本重疊，若業(yè)主掛牌價格過高，將被中介視為無效房源。”中原地產(chǎn)華西區(qū)董事總經(jīng)理莊澤寶分析說，今年二手房的價格還是相對穩(wěn)定，大部分區(qū)域都不存在倒掛現(xiàn)象。二手房的優(yōu)勢就在于價格，若價格太高，購房者會直接買新房了。中原推的2000多套優(yōu)質(zhì)房源，必須得靠性價比吸引購房者。