北京市二手房市場在成交量連續(xù)三月下滑，成交均價持續(xù)維穩(wěn)之后，11月出現(xiàn)反彈。在需求入市增加的推動下，月成交有望達到1.4萬套，接近8月市場火熱時期的水平。北京昌平、順義等郊區(qū)房產(chǎn)的補漲行情，更推動了成交價格走高，接近24000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，北京樓市年末的暖冬行情已經(jīng)成定局。

　　截至11月27日，北京二手房住宅簽約套數(shù)為123159套，已經(jīng)超過2011年全年121512套的二手房成交量。而今年新房住宅簽約107338套，已經(jīng)超過2011年全年90917套的成交量近萬套。11月是傳統(tǒng)的成交淡季，市場卻出現(xiàn)了回暖。11月份北京市二手住宅成交均價為23998元/平方米，環(huán)比上月增長3.2%，同比漲幅達到6.3%，達到今年以來最高。這主要是緣于在同樣的市場預期下，業(yè)主持惜售心態(tài)，導致議價空間變小，掛牌價升高。而且，從今年北京房價上漲變化看，出現(xiàn)明顯的“由內(nèi)向外”擴散的特征，目前郊區(qū)房價漲幅明顯。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月份北京市二手住宅成交均價為23998元/平方米，環(huán)比上月增長3.2%，由于去年四季度價格進入加速下滑階段，同比漲幅較高，達到6.3%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部表示，市場預期的變化是樓市回暖的關鍵因素。“十八大”關于房地產(chǎn)調(diào)控的政策動向并未出現(xiàn)新的變化，中央以及地方也都沒有釋放出政策收緊的信號，這讓很多購房者由原先的舉棋不定，變?yōu)榉e極入市，今年8-10月間由于觀望積累的購房需求得以入市，此外從客源上看，11月新增客源的環(huán)比增長接近26%，需求出現(xiàn)集中釋放。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，11月成交量環(huán)比上漲27.1%，結束了成交量連續(xù)3個月回落的行情，出現(xiàn)逆轉。在8-10月市場經(jīng)歷短暫回調(diào)的之后，期間也積累了一些觀望的購房需求，再加上11月以來本身也有大量新入市的購房者，使得11月出現(xiàn)需求集中釋放的情況。從客源上看，11月新增客源的環(huán)比增長接近26%。在11月市場扭轉的背后，市場預期成為關鍵因素。在十八大后，關于房地產(chǎn)調(diào)控的政策動向并未出現(xiàn)新的變化，中央以及地方也都沒有釋放出政策收緊的信號，這讓很多購房者由原先的舉棋不定，變?yōu)榉e極入市，觀望情緒明顯變淡。11月價格再次出現(xiàn)反彈，接近24000元/平米，維持了近3個月的價格穩(wěn)定格局被打破，并達到今年以來最高。主要原因是：一方面，供需關系的問題逐漸顯露。隨著市場的再度升溫，購房需求增長，但業(yè)主出現(xiàn)惜售心態(tài)，導致客源逐漸增多，而房源卻出現(xiàn)下降之勢。業(yè)主議價空間變小，掛牌價較高。另一方面，從年內(nèi)的成交情況來看，購房需求依然較為強勁，短期內(nèi)供需矛盾依然難以緩解，后市的價格上漲依然存在較大壓力。部分客戶也因為預期樂觀，也會接受業(yè)主的漲價。如果沒有新的政策因素影響，年末的價格有可能會超過24000元/平米。