北京住宅成交量小幅走高 房企加大推盤力度
發布時間：2012-11-29 來源：0352房網 編輯：木木
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樓市年終躥紅 開發商頻打“加推”牌 售前提價成常態———年底之前的最后一搏，老盤加推、新盤入市的項目不絕于耳。不只是房山、大興等近郊區，海淀、朝陽、豐臺等城區也有多個項目加推新房源。但不少項目加推后的定價都明顯出現了上調。但即便如此，在購房者的簇擁之下，加推后的項目依舊不愁賣，年底樓市也遠未偃旗息鼓。
進入11月以來，樓市成交出現抬頭趨勢。專家認為，這與多個純新盤集中入市不無關系。臨近年末，雖然整體市場供應有所減少，但一些純新盤的入市從一定程度上推高了市場成交，特別是總價較低的剛需盤，一經入市紛紛遭到搶購。據中原地產數據顯示，11月第二周(2012年11月5日至11月11日)北京住宅網簽成交量(包含一、二手房)6324套，環比漲7.02%，比上月同比漲109.20%，比去年同期漲137.39%，其中新建商品住宅網簽成交量3295套。北京中原市場研究部分析認為，新建商品住宅供應量集中，產品種類多樣化，純新盤項目探市增多，成交突出項目優惠幅度大，在吸引部分有效購房需求入市的同時，也分流了部分二手住宅市場需求量。截至11月15日，香堤清庭花園、觀山悅家園、山語園、如緣居南里、遠洋天著景園、圣水嘉苑、首信祥和苑、匯景嘉園等8個項目取得了預售許可證。其中覆蓋高端別墅、中端住宅以及針對純剛需人群的普通住宅，產品形態較為豐富，滿足了不同消費層次人士對住房的需要。
某上市房企營銷總監認為，“各區域剛需樓盤加推仍保持熱銷，說明即便到了年底，樓市沒有變冷的趨勢。但某些區域性太強的樓盤，由于積累客戶時間較長，加推熱銷在情理之中，不過此后可能將面臨后勁不足的問題。 ”
亞豪機構副總經理任啟鑫也認為，年關腳步將至，部分大型房企基本已通過各種策略，完成了既定目標，但對于那些追求利潤更大化的開發商而言，在市場相對穩定的背景下，選擇調整售價是合理之舉，預計未來一段時間內，新房價格或將面臨小幅上漲的壓力。
