最近溫州成了房地產的關注焦點，被稱為“居不易”的溫州，房價正在出現報復性下跌。國家統計數據顯示，10月份溫州新建商品住宅價格環比和同比分別下降0.4%和12.5%，二手住宅價格環比和同比分別下降0.3%和10.6%。此前，這座城市一度是房價漲幅排行榜上的明星城市。國土資源部數據顯示，今年第三季度溫州住宅地價同比下降18.03%，成為全國樓盤價格降幅最大的城市，

　　今年以來，溫州的樓價大面積跳水，在第三季度，商品房價環比下降0.8%，跌幅居全國70城市之首，這一度引起溫州樓市的恐慌情緒。而最新的數據顯示，溫州房價與2009年、2010年時房價的最高位相比，平均每平方米下跌2萬元，下降了約30%或40%不等。國土資源部數據顯示，今年第三季度溫州住宅地價同比下降18.03%，成為全國樓盤價格降幅最大的城市。

　　溫州是“炒房團”大本營，這里是游資激戰的第一站。2009年，溫州市區新房每平方米均價攀升到26703元，這一水平，已直逼上海內環內均價，曾經居全國“領先”水平。

　　不僅如此，浙江省當地統計局發布的統計信息顯示，杭州、寧波、溫州等地的商品房價格從前幾年的“領漲”轉向“領跌”。數據顯示，今年9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。與8月份相比，溫州商品房價格環比下降0.8%，跌幅居70個城市之首。金華、寧波分別環比下降0.3%和0.2%，環比跌幅分別居第五位和并列第六位，杭州則上漲0.3%。事實上，在國土部的數據中，與2009年、2010年時的最高位相比，下降了大約30%~40%，某些樓盤由5萬~6萬元/平方米下跌了將近一半。溫州大學房地產研究所的市場監測數據顯示，2006~2011年，溫州市區商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年中上漲4.2倍。與此同時，溫州土地市場也迅速降溫，2010年12月底茶山一地王被回收折價出讓，2011年1~3月份，因為出讓價大幅調高，共有12宗經營性用地相繼流拍，其中個別地塊重新掛出后仍然流拍。而溫州市區住宅土地零成交的狀況一直延續到今年8月份。

　　8月25日，溫州市委副書記、市長陳金彪在溫州市區地產投資推介會上，向全國地產客商發出誠摯邀請。當天，溫州推出3220畝土地找“婆家”。在推介會上， 10個地產項目被現場認領，雙方達成預簽約申請意向。但是，統計數據顯示，今年上半年，溫州的土地出讓金大幅縮水八成，溫州市政府在下半年加大了推地的力度，9、10兩個月，分別都有超過15宗地塊推出。10月份出讓土地達到17宗，土地放量接近100萬平方米。雖然最終成交了12宗，但是，10月份市區成交土地金額40951萬元，僅約為9月份的一半。

　　就在土地成交一片暗淡的情況下，房地產開發投資的熱情不減。數據顯示，2012年上半年，溫州房地產開發投資303億元，增長24.2%。溫州中小企業促進會的統計數據稱，在2008~2010年期間，溫州民間借貸約六成進入樓市，嚴重放大了炒房風險。2011年，在限購、限貸和房產稅等政策的重拳下，加上后來的民間借貸風波，溫州房價迅速下跌，成交量急劇萎縮。

　　業內人士估計，溫州房價與兩三年前的最高位相比，下降了大約30%-40%。溫州中小企業促進會的統計數據稱，在2008-2010年期間，溫州民間借貸約六成進入樓市，嚴重放大了炒房風險。

　　2011年，在限購、限貸和房產稅等政策的重拳下，加上后來的民間借貸風波，溫州房價迅速下跌，成交量急劇萎縮。

　　業內人士表示，在溫州，炒房已經得到遏制，但是因為銀行貸款緊缺導致溫州企業流動資金的缺乏，為應付年底的資金荒和對房價上漲的無望，一些溫州人紛紛拋出手中的大套房，導致溫州樓市購買力出現真空期。