北京新房成交量價齊漲 新房市場完美收官
發布時間：2012-12-07 來源：0352房網 編輯：木木
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經歷了幾年來最冷清的“金九銀十”，北京樓市在年底開始走熱。統計數據顯示，剛剛過去的11月，北京住宅新房成交比去年同期增加了95.44%，幾乎翻番。數據顯示，11月北京新房成交套數為12988套，環比上漲32.37，同比上漲達到94.34%，而從價格方面來看，11月北京新房成交均價為每平米21594元，環比上漲近5%，同比上漲約10%。
中原地產研究部統計數據顯示，截至12月6日，北京新建居住類物業年內簽約市值達到了2117億元，超過了2011年的1512億元和2010年的1971.6億元，同比大增逾4成。預計2012年全年有望超過2300億元，和2009年的歷史高峰基本持平。目前北京的新房成交價格維持在20656元/平方米，低于2011年的平均水平。不過，業內人士指出，這主要是由于新房成交結構中，郊區比例明顯增加。對于銷售總金額的同比大漲，中原地產市場研究部總監張大偉認為信貸政策的作用至關重要。他指出，商業貸款持續以85折的形式存在，同時公積金政策全國性松動，使得公積金的貸款利率僅相當于商業貸款的7折以下，全國已經有近40個城市出臺公積金是松動政策，對剛需購房的支持力度非常大。
而中指院最新的數據顯示，11月其監測的40個城市成交量環比多半上漲，成交價格則穩中略降，這也顯示出各大城市年末房地產市場仍在復蘇階段。在供應方面，11月深圳、廣州、蘇州、寧波存量增加，北京、上海、南京、青島、廈門、福州、惠州庫存減少。其中北京11月去庫存化加快，商品住宅可售面積直降38.71萬平方米。青島和廈門庫存降幅超過10萬平方米。同時，在市場需求方面，11月其監測的40個城市中，半數城市成交量環比上漲，其中�？跐q幅最大，達到206.31%。10個重點城市，成交環比除廣州下降3.88%外均上漲，其中成都漲幅最大，環比上漲103.99%。
由于當前購房者對未來樓市預期看好，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，今年北京新房市場將上演完美收官，全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量預計達到9萬套，將超過2010年的8.8萬套與2011年的5.9萬套，或將創近三年的新房成交量新高。
北京麥田房產市場分析師張葉松表示，由于10月交易量較低，11月樓市成交出現年內小高峰的“翹尾”現象顯得尤為突出，這一“翹尾”體現了在限購政策下逐漸形成的新市場規律，即9月、10月由傳統旺季轉變為相對淡季，而在政策不發生改變的情況下，“翹尾”或將成為一種市場常態。
