北京樓市銷售面積大漲 商品房成交價(jià)創(chuàng)新高
發(fā)布時(shí)間：2012-12-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
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受市場(chǎng)回暖等因素影響，北京樓市銷售面積出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：1至10月，北京商品房銷售面積為1313.4萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)30.4%。其中，住宅銷售面積為1013.1萬平方米，同比增長(zhǎng)45.4%。亞豪機(jī)構(gòu)根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，截至12月9日，今年北京市商品住宅成交金額達(dá)2375.5億元，創(chuàng)近三年新高。
數(shù)據(jù)顯示，2011年北京市商品住宅成交金額為1726億元，今年截至9日已達(dá)2375.5億元，比去年全年多出37.6%。往前追溯，2010年該數(shù)據(jù)為2267億元，低于今年。2009年是成交高峰年，達(dá)到2743億元，高于今年。北京商品住宅成交均價(jià)維持在20600元/平米，低于去年成交均價(jià)21687元/平米，相比下降了0.05%。北京商品住宅成交套數(shù)為105901套，超過2011年的73653套和2010年的101367套。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析，今年北京商品房成交額大漲的原因主要是銷售量的上漲。盡管成交均價(jià)比去年波動(dòng)不大，依然在2萬左右，但是今年多數(shù)房企的“以價(jià)換量”的銷售策略帶動(dòng)了成交套數(shù)的增加。他說，今年商品住宅成交額的上漲，以及成交均價(jià)的維持，也說明了當(dāng)前北京市場(chǎng)需求依然旺盛。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，今年商品房成交金額大漲也有部分原因是由于中大戶型豪宅的成交量占比的提升，使得總成交面積比前兩年有所增加。
由于政策相對(duì)穩(wěn)定，年底市場(chǎng)不僅僅只靠剛需支撐，也有改善需求的積極釋放，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月銷量排名前五的項(xiàng)目中，除了正源•尚峰尚水、富力童話時(shí)光、遠(yuǎn)洋新悅等剛需樓盤之外，也有套均總價(jià)接近400萬的亞奧•金茂悅項(xiàng)目。
由于當(dāng)前購(gòu)房者對(duì)未來樓市預(yù)期看好，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)今年北京新房市場(chǎng)將上演完美收官，全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量預(yù)計(jì)達(dá)到9萬套，將超過2010年的8.8萬套與2011年的5.9萬套，將創(chuàng)近三年的新房成交量新高。
