12月北京樓市供需兩旺住宅市場9天18盤入市
發布時間：2012-12-11 來源：0352房網 編輯：木木
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盡管天氣愈發寒冷，但是樓市卻熱力十足。一改自11月以來供應量大幅減少的冷淡局面。亞豪機構統計數據顯示，進入12月份以來，北京住宅項目開始進入密集入市階段，僅9天，北京住宅市場已有18個項目入市銷售，在購房者的簇擁之下呈現供需兩旺的局面。
截至12月9日，北京住宅市場有18個項目入市，僅比11月全月供應項目數少3個。亞豪機構統計顯示，18個項目新增商品住宅3880套，預售許可面積38.9萬平方米，而同期北京住宅市場成交量為2835套，出現了供大于求的局面。 從成交上看，在旺盛的需求之下，12月初大量項目的集中入市，使得成交一路攀升，從上周入市項目銷售情況來看，不論是剛需項目路勁世界城、北京風景，還是高端項目望京·金茂府、勝古譽園，開盤均取得較好銷量，認購率幾乎都在90%以上，部分項目甚至開盤當天即告售罄。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析表示，由于近期整體市場回暖，入市項目換來的都是“真金白銀”的銷量，因此即便是已完成全年銷售業績的房企，也開始繼續推出房源搶占時機。此外，部分原定于11月開盤的項目多選擇推遲入市，積壓供應的集中釋放使得12月市場供應迎來了“開門紅”。
相比于新房，北京二手房的房源掛牌量并沒有出現激增，而是保持平穩態勢。來自鏈家地產的統計顯示，上周(12月3日-12月9日)北京新增房源委托環比增長5%，新增房源的掛牌量與8-11月的新增房源委托水平相比還有所下降，部分區域業主甚至出現明顯的惜售心理。目前市場在售房源大約在10萬套左右。
值得一提的是，雖然樓市回暖，但價格卻沒大漲。亞豪機構統計顯示，由于中低端項目的集中成交，上周(12月3日-12月9日)北京商品住宅成交均價比前一周下調近10%，為19419元/平方米。中原地產市場研究部總監張大偉認為，新入市項目的預售價格未超過預期，與多數開發商的銷售節奏也基本貼切，因此判斷年底房價不會大起大落。
