來年房地產市場預期樂觀 房企定價皆謹慎
發布時間：2012-12-27 來源：0352房網 編輯：凱瑟
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年末一些城市的房價出現環比上漲勢頭。對于未來房地產市場的發展態勢，總說紛紜。“明年三月房價將暴漲”的說法遭熱議，反駁該說法的“樓市裸奔賭局”又見諸報端。伴隨年末樓市“暖冬”的離去，2013年房地產市場走勢究竟如何?普遍認為，房價上漲是基本趨勢，但受政策等因素影響，房價暴漲的可能性不大。
房價上漲是基本趨勢
本月25日，全國住房城鄉建設工作會議召開，住建部部長姜偉新在會上表示，2013年要堅定不移地搞好房地產市場調控，繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。明年市場走勢成為業界熱議焦點，對明年房地產市場預期普遍持樂觀情緒。
隨著國內消費者生活條件的提高，工資待遇提升，物價上漲的同時，房價必然也是呈上漲趨勢的，但同時也認為大幅上漲可能不大。
明年房價出現大面積回彈沒有任何可能性。第一，政府不會完全放棄對房地產調控，新一屆政府會延續本屆政府對房地產調控的思路;第二，保障房體系未完全建立，數量占比偏少，迫使政府不敢放松調控;第三，現在整個中國城市化還處在高速成長期，終端需求還是非常旺盛的，在這個時候放棄調控可能會前功盡棄。這三個原因決定房價不可能暴漲。#p#副標題#e#
房企定價普遍謹慎
盡管市場預期樂觀，但中央調控依然保持從嚴從緊的基調，這也決定了房企對明年項目的定價表現謹慎。據北京晚報報道，從明年1月北京地區預計開盤項目定價情況來看，定價多較為謹慎。12個預計入市項目當中，有7個公布了預計售價，另外近半數則處于待定狀態。而在公布售價的6個項目中，預計售價多與前期保持一致。例如地處亦莊經濟開發區的金第萬科·朗潤園，此次報價為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時的均價保持一致。
前一階段部分項目熱銷之后價格的快速上漲，已經逐漸引起管理部門的注意，近日對于補繳社保不能購房的再次認定以及對于“捂盤、排號”等現象的調查都影響了開發商定價，為避免成為“出頭鳥”，部分項目紛紛調整入市價格。另外，沒公布開盤價格的項目主要是為了避免市場影響，采取價格保密的策略，到開盤當天才會公布價格。
雖然明年的定價現在還未明確，但應該不會有太大變化，屆時也可能會跟隨市場大潮流來定。
