春節心理購房者分分秒秒看房 買房一錘定音
發布時間：2013-01-07 來源：0352房網 編輯：無憂
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摘要：元旦假期，購房者分分秒秒抓緊看房、簽約、打電話……而對于購房者來說，也想早點在春節前結束漫長而多少有些痛苦的看房過程，過一個安穩春節。在不少業內人士看來，去年底開始的“暖冬”還在持續。
中介元旦假期天天有成交
1月3日，假期最后一天，窗外，細細的雪花紛紛揚揚飄落，屋內，中原地產廣中分行的小李正在用她特有的細致口吻和客戶打電話。“您的房型這段時間很好賣的……”元旦三天，她一天都沒有休息過，也沒有想過今后調休之類。
“前兩天每天都有人來看房，今天天氣不太好，看房的人少了，我們就多給老客戶打打電話。”小李說，門店內的七八名業務員幾乎沒人休息，元旦三天幾乎每個業務員都有機會帶客戶看房。“新年開始，我們已經開了兩單了。”所謂的“開單”就是指有了成交。小李說，基本都是已經看了半年乃至一年的房，覺得差不多時機已到，利用元旦假期專門上門來簽約的。
“往年這個時候是全年最淡的時候，可是我們覺得現在和去年底差不多，還是很火。”小李謙虛地說，“其實并不是我們一家門店有成交，據我所知，我們中原地產在虹口的每家門店元旦期間都有成交記錄”。
在長寧 (論壇)，21世紀不動產長寧東區經理李棟元旦假期基本也沒怎么休息。忙前忙后的他嗓子都有點啞了。“這三天我們都有成交。”李棟說：“有的客戶已經看了很長時間房，這兩天有好的房源掛牌出來了，他上門一看就馬上出手了。”
“春節心理”致買家早下手
元旦三天中介門店“不打烊”的熱鬧場面實質上還是去年年末二手房成交翹尾行情的延續。
全年二手房價格呈現由跌轉漲，于6月反彈持續至年末，漲幅出現突破，成交量“翹尾”收官。根據上海二手房指數辦公室監控，2012年樓市在剛需及改善需求交替支撐下成交趨向火熱，上半年二手房成交8萬套，下半年成交突破10萬套。
上海二手房指數辦公室認為，年末的這波成交拉升，主要原因有：一是調控政策邊際效應減弱，恐慌性預期出現，認為2013年一季度房價會迎來新一輪普漲，所以集中在年末出手;二是“地王”效應扭轉市場預期，行情看漲拉動成交;三是經過半年積累，剛性需求和改善性需求集中釋放;四是少量投資客試探入市。
元旦二手房較為活躍還有一個重要原因就是買家的“春節心理”。李棟表示，很多人想在春節前早點定下房子，一方面是擔心春節后房東可能漲價，另一方面也是想無論是買賣雙方都想趕在春節前“一錘定音”，過節心里就安穩踏實了。
節日看房三種房源最受青睞
從購房者選擇看房的角度看，以下三種類型的房源相對較受歡迎。
價格較低，屬于純剛需置業，總價基本控制在150萬元以下，這類產品通常會受到剛需置業群體的青睞。
郊區板塊的新建項目，雖然這些項目從單價上看也要達到1.7萬-2萬元/平方米、周邊配套還在完善中。但是由于項目距離軌道較近，出行較為便利，同時小區品質較好、戶型附加值較高，往往會受到青年置業者的喜愛。
