摘要：2013年年初的北京二手房市場，出現了新一輪的“約滿換租”潮，業主表示租轉售，此時不賣何時賣。

　　誰在租轉售？此時不賣待何時

　　“小區里一居室的最高報價都到190萬元了，我這225萬元的價格是不是掛低了?”假期結束沒幾天，聽說小區掛牌房源又有漲價的，業主金先生就有點坐不住了。

　　金先生在芍藥居(資料、團購、論壇)附近有一套92平方米的兩居室，裝修精致，布局合理，房齡也不長，唯一的缺點就是位置在半地下室，常年采光差。也因為此，他一直將房子對外出租，穩定收著租金。“當年因為手頭緊，才買了這套半地下室，我也知道‘賣相’不佳，不如出租劃算。”

　　本月中旬，一年的租約即將到期，眼瞅著樓市成交豐收，金先生動起了出售的心思。“實話實說，像我這套半地下的房子，不趁著樓市好時賣，樓市差了就更賣不動了。”思來想去，元旦假期期間，他去中介門店做了登記，由租轉售，報價也比同面積的兩居室略低。

　　“價格報低點，才能有人看房。”昨天聽說小區的一居室最高已經報到了190萬元，金先生也稍微有些動搖，“隨行入市吧，真等成交時再看市場行情。”

　　誰在租轉售？大多屬較差戶型

　　金先生這套半地下室的情況類似，進入2013年后，二手房市場的新掛牌房源中，多了不少戶型較差的次優房源。

　　昨天下午，在勁松的農光里小區，發現一套49平方米的新掛牌房源，南北朝向，報價175萬元。經紀人小夏介紹，房子樓層不錯，但格局屬于狹長形，戶型在小區的一居室中并不算最佳。“我倒建議您去看看另外一套45平方米的一居室，業主12月份就掛出來了，誠心賣，150萬元，唯一的‘硬傷’就是一層、有擋光。”

　　誰在售轉租？不夠5萬打死也不賣

　　頗為戲劇的是，就在金先生心急想賣房時，家在富力城(資料、團購、論壇)的業主王先生，突然把出售著的房子收了回來，轉為出租半年。

　　富力城小區，房價一直較高。王先生的房子是在富力城A區，一套65平方米的東南向一居室，裝修非常好。去年12月份，王先生把房子掛到了中介門店，因為戶型好，常常有看房人相中，但由于都達不到他每平方米50000元的價格標準，一直也沒談攏。

　　“A區目前的成交均價在每平方米47000元上下，每平方米50000元的報價確實偏高。”一位經紀人表示，就在她力勸王先生降價后，前兩天，他突然表示不賣了，改為出租半年，等市場價漲上去了再賣。

　　相類似的，在九龍花園(資料、團購、論壇)小區，碰到了一套“由售轉租”的房源，業主因為報價偏高，每平方米32000元的價格賣了一個月沒賣出去，本月突然轉為惜售出租。

　　賣——不賣？押寶一個字：漲

　　“其實，無論是‘租轉售’，還是‘售轉租’，業主的出發點還是因為對未來房價上漲持有預期。”偉業分析師程浩業分析，歲末年初，租賃市場迎來一輪“換房”的小高潮，許多租賃房源約滿“解禁”。“正好現在處于‘翹尾’的暖行情，很多業主就愿意‘租轉售’，將房源投入二手買賣市場。”

　　而對于“售轉租”，他表示，雖然從表面看不符合通常慣例，但同樣還是因為部分業主對房價上漲較有信心，而現在的市場成交價又達不到他的心理價位，所以干脆轉為惜售，坐等更好的收益。

　　“作為賣房人，我也不知道所謂的‘最高點’在哪里，其實只要比買房的時候賺了，那就是好的。”這是業主金先生對出手價格的基本原則。