摘要：溫州樓市跳水，從南門商圈的房價下跌可見一斑。繁華的鬧市區，往往是房價堅挺的地段，但在這一輪溫州樓市調整中，熱鬧的南門商圈也未能幸免。多位業內人士表示，較2011年樓市火爆時期而言，目前溫州房價普遍下跌30%左右，少數幾個樓盤的價格甚至腰斬。

　　溫州房價陰跌不止

　　葉維堅是溫州地產界的知名人物，從事房地產工作已經有10余年�，F在他的公司是溫州地區最大的房地產營銷專業機構，跌跌不休的溫州房價，使得房地產營銷機構的作用變得更為突出，他也因此變得更加忙碌。

　　溫州樓市跳水，從南門商圈的房價下跌可見一斑。繁華的鬧市區，往往是房價堅挺的地段，但在這一輪溫州樓市調整中，熱鬧的南門商圈也未能幸免。

　　以錦春大廈為例，該樓盤緊鄰溫州最高樓世貿中心，距溫州商業街人民路僅1公里左右。“2011年上半年，該樓盤的市場均價約4.3萬元/平方米，現在市場掛牌價在3.2萬元/平方米上下，成交價2.8萬元/平方米。”南門中介服務的老板廖春生說。

　　說到溫州房價的跳水，香緹半島是溫州人提及最多的地產項目。據介紹，該樓盤2011年初的掛牌價一度漲至5-6萬元/平方米，如今的掛牌價只有3萬元/平方米左右，個別急售房源甚至打出了2.57萬元/平方米的跳樓價。

　　包括溫州房地產經紀協會副會長金聯鳳在內的多位業內人士表示，較2011年樓市火爆時期而言，目前溫州房價普遍下跌30%左右，少數幾個樓盤的價格甚至腰斬。

　　與全國房價連續7個月上漲不同的是，溫州的房價仍然處于盤整之中。來自溫州房網的數據顯示，去年三季度，溫州地區流通房源的價格曾小幅回升，但四季度卻繼續下跌，價格從9月份的2.6萬元/平方米下跌至12月份的2.49萬元/平方米。而去年1月，溫州地區流通房源的價格為2.9萬元/平方米。

　　對于未來溫州房價的走勢，多數受訪的溫州地產界人士認為還會繼續下跌。“今年溫州樓市會比去年更具有戲劇性，可能會走出先揚后抑的曲線。”葉維堅說。

　　二手房掛牌數量激增

　　在溫州，年底一般是二手房房源較為充足的時段，但2012年四季度與往年相比，新增掛牌量大增，遠超往年20%的增速。

　　很多地產中介表示，溫州房地產市場的二手房掛牌數量還在不斷增加。來自溫州天浩置業的監測數據顯示，從2012年10月份開始，溫州二手房新掛牌量就不斷增長，從往常月增長5%-10%左右的速度，增至20%以上，而且還有加快的趨勢。

　　“綜合來說，資金壓力和看淡樓市前景，是溫州二手房掛牌數量增長的主要原因。”21世紀不動產溫州區域負責人林華伴稱。

　　據多家溫州地產中介介紹，隨著年末各類抵押貸款的到期，不少企業及個人都需要資金流轉，為了緩解資金壓力，他們往往會處置固定資產來融資。2012年，由于受民間借貸風波的影響，溫州不少企業和個人對于年底資金的需求也更大，所以需要處置的固定資產也就更多更迫切。

　　與此同時，投資客不看好溫州樓市是造成這一波二手房掛牌量激增的另一個原因。2012年上半年，不少投資客因為樓市不景氣，售價達不到自己心儀的價位，所以選擇先將房子出租等候回暖。但臨近年末，市場仍然沒有明顯的回暖跡象，于是選擇出售。

　　掛牌數量的激增也促使溫州二手房成交量攀升。來自朗兆房產公司的數據顯示，2012年1月-11月，溫州主城區（鹿城區）二手住房交易量8246件，同比增長44%。

　　地產中介縮編嚴重

　　按照常理，二手房成交數量的增長，會讓地產中介賺得盆滿缽滿。但讓人意外的是，溫州的地產中介幾乎異口同聲地說，日子并不好過。

　　眾所周知，溫州人喜歡投資房產。溫州樓市在“熱炒”的背景下，地產中介有自己的一套生財之道。投資客在購買房子后，往往不是去房管局變換產權，而是委托地產中介尋找買家，如此反復。

　　根據多位地產中介說法，在溫州樓市火爆時，一套房子從開始掛牌到最后過戶，一般已經經過了5-6次倒手，但在2012年，溫州人買房卻以剛需為主。去年前11個月，溫州樓市雖然二手房成交量同比增長44%，但由于這種購買以剛性自住為主，因此也就少了以往的“倒手”環節。所以，溫州地產中介的日子自然也就不好過。

　　因為業務量難以維持開銷，地產中介門店開始紛紛倒閉。“在2011年溫州樓市最火爆的時候，公司在溫州的門店數量約70家，現在已經減少到不到40家。”21世紀不動產溫州區域負責人林華伴稱。

　　知名的全國性連鎖尚且如此，區域性小中介就更為明顯。走在溫州的大街上，不時會看到關門歇業的地產中介。對于地產中介倒閉的數量，21世紀不動產做了估算。“根據我們公司的數據統計，這一年多來，溫州地產中介的門店數量估計縮水了一半。”林華伴稱。