廣州郊區盤平買貴住 淘地鐵二手房好過住遠郊
發布時間：2013-01-28 來源：0352房網 編輯：安靜
手機看文章
摘要：近期，廣州地鐵六號線尚未開通，金沙洲大盤樓價已飆上1.6萬元/m2以上，一手房更需1.8萬元/m2以上，而像花都、清遠這類郊區盤，一手房大約在“7-9字頭”之間，以100平方米的小三房計算，市區與郊區房價差在50萬-90萬元之間。
上周，遠郊體驗了常住郊區的感受，乘地鐵轉公交再走村道，才到達花都的新樓盤，體驗后的心得是寧愿在市區買個靠近地鐵的二手房，都不愿意住遠郊的新房。之前一位同事到清遠和花都交界的一個大盤看樓，交通順暢之下自駕車需要一個半小時，單程路費30多元，如此高的時間和路費成本，郊區盤是“平買貴住”，而市區盤則是“貴買平住”，大家心里可掂量一下。眼下地鐵六號線已提上政府議事日程，錯過前面地鐵一二三四五八號線置業，的確應趁今年年底前淘個地鐵六號線沿線站點的二手房。
不過說到郊區與市區置業的差別，買家都有滿腔苦水要吐，尤其是用一句經典的廣州話形容“有頭發誰想做瘌痢”，買得起市區房誰愿意住郊區呢？地鐵六號線尚未開通，金沙洲大盤樓價已飆上1.6萬元/m2以上，一手房更需1.8萬元/m2以上，而像花都、清遠這類郊區盤，一手房大約在“7-9字頭”之間，以100平方米的小三房計算，市區與郊區房價差在50萬-90萬元之間。當然列舉的都是電梯小區的價格，地鐵站附近也有不少樓梯樓二手房，這些房源雖說沒有電梯，也沒有封閉式小區管理，但由于市區地價連創新高，就算是幾十年樓齡的二手房也在萬四五以上，換言之，市區素質較差的二手房房價比郊區次新電梯房之間依然高出一倍。
要從這個“苦逼”結局突圍而出，購房者唯有從犧牲住房面積來彌補，比如說同樣預算可以在郊區買一個100平方米的電梯小區三房，若要節省通勤時間和提高生活便利度，可以在市區買一個50平方米的樓梯樓小兩房。同樣的總價可以變出不同的花樣，就看購房者愿不愿意舍空間換時間。事實上，對于首次置業者來說，無論是單身打拼上班還是結婚生子照顧家庭和供書教學，依賴城市生活是最方便的。在樓市限購限貸的當下，首次置業選擇買郊區盤有點不智，浪費首次貸款首付低的優惠且不說，郊區盤升值潛力遠不如市區。在郊區盤業主論壇上看到，一位住戶以親身經歷說明，買郊區盤單價升值只有一兩千，但同樣時間買市區盤的同事卻已獲得單價升值近萬元的可觀回報，換房底氣也足。
當然，以珠三角一小時生活圈規劃來看，遠至清遠等地日后都可通過輕軌接駁到市區，郊區盤山清水秀環境優美，小區樓房簇新，很多人對市區幾十年樓齡“臟亂差”的二手房完全看不上眼，一心想到郊區買一個全新的房子。
