南京連續6個月以來成交峰值 環比上漲3.5%
發布時間：2013-02-04 來源：0352房網 編輯：安靜
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摘要：根據統計，南京1月的成交量是去年同期的3倍，環比上月成交量小幅上漲3.5%。而這一數值也比去年月均成交量的5988套，要高出不少。這也是自去年7月以來連續6個月，成交量最高的月份。
達連續6個月以來成交峰值
截至昨天14：00，南京1月全市商品房認購量達到3497套，成交6762套。
根據統計，1月的成交量是去年同期的3倍，環比上月成交量小幅上漲3.5%。而這一數值也比去年月均成交量的5988套，要高出不少。這也是自去年7月以來連續6個月，成交量最高的月份。
實際上，不僅僅只有南京成交量出現上漲，一線城市的成交量，和同期相比都出現大幅度攀升。北京今年1月成交量，就是去年同期的5.7倍。上海1月份成交量，也高于去年“金九銀十”數據。
除了成交量出現上漲，各板塊的房價，也出現不同程度的上漲。江北威尼斯水城、旭日上城等主力大盤，價格環比上漲2%以上，江寧部分品牌樓盤的實際成交價格，環比上漲7.7%左右。河西的中海鳳凰熙岸，環比漲幅則接近10%。
“兩江”去化占全市六成以上
1月江北成交量達到2280套，江寧為1926套，僅這兩大區域的成交數據，即占全市銷售的62.2%，占了大半。
另外，從成交面積來看，1月80-100平方米區間的房源，最受買房人歡迎，共成交2214套。其次為80平方米以下戶型，為1317套。這樣計算下來，100平方米以下的戶型1月成交量即達到3531套，占成交總量的52.22%。
“不論是成交板塊還是成交面積，‘剛需’、‘剛改’是年初這批買房小高潮的主力。”有業內人士表示，“兩江”板塊的100平方米以下戶型，是1月最搶手房源：“加上春節之前這部分戶型上市量較小，市場上部分剛需小戶型也出現了‘斷供’現象。”
庫存跌到4.2萬套低位
在成交量出現攀升的同時，庫存量則出現下滑。昨天下午記者在南京網上房地產看到，南京全市商品房庫存量為42991套房源，跌破4.3萬套大關。這也是自2011年9月以來，時隔490天后，庫存量重回4.2萬套。
如果按照今年1月的成交數據來看，42991套的庫存量，還夠南京購房人去化6.4個月，而在上半月的去化統計數據顯示，庫存量還夠賣7.7個月。由此可見，南京人的買房速度，正在明顯加快。
實際上，由于受到開工量降低和土地出讓量減少的影響，預計今年商品房上市量為613.3萬平方米，和去年的635.97萬平方米的上市量相比，供應量減少。在買房人出手速度加快，供應量卻在減少的形勢下，庫存量很可能將持續下跌。
今年1月的土地出讓節奏相對放緩，本月僅有2塊住宅地塊出讓，和上月出讓5塊的數量相比有所減少。
而在土地出讓面積方面，上月南京住宅用地出讓總量為348336.7平方米，進入1月，盡管有江寧科技園的大體量住宅地塊出讓做支撐，但本月住宅土地出讓總量只有249288.3平方米，環比下降28.43%。對此，有業內人士指出，由于剛剛進入新年，土地出讓指標尚且充足，暫不急于大量出地。
