摘要：廣州2012年12月一手樓均價(jià)達(dá)1 .55萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)歷史新高。昨日，廣州國(guó)土房管局公布的廣州2012年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，廣州10區(qū)一手樓成交價(jià)同比增16.7%，環(huán)比增5%。房產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)，除部分豪宅集中銷(xiāo)售的影響外，樓市回暖是大趨勢(shì)，調(diào)控措施已被市場(chǎng)逐步拋離。

　　反常“新高”出現(xiàn)在最后一個(gè)月

　　2012年12月份的廣州樓價(jià)在“遲到”一個(gè)月后，昨日官方終于公布。數(shù)據(jù)顯示，去年12月一手樓樓價(jià)達(dá)15503元/平方米，有樓市專(zhuān)家表示，該數(shù)字屬“史上最高”。

　　合富輝煌首席分析師黎文江說(shuō)，這實(shí)際上是結(jié)構(gòu)性的上升，豪宅集中成交推高了全市一手房?jī)r(jià)。此外，二次置業(yè)需求上升也是原因。

　　“新高”沒(méi)有出現(xiàn)在“金九銀十”，而是出現(xiàn)在去年最后一個(gè)月。黎文江認(rèn)為，造成反常的原因主要是買(mǎi)家兩方面的心理預(yù)期所致——方面是對(duì)樓價(jià)上升的預(yù)期，另一方面是對(duì)通脹的預(yù)期，不少人認(rèn)為只有通過(guò)購(gòu)房才能抵御通貨膨脹。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說(shuō)，以往十一、十二月一般是“價(jià)跌量升”，但去年開(kāi)發(fā)商在完成任務(wù)后繼續(xù)加價(jià)售樓，除了豪宅因素外，樓市回暖也是大勢(shì)所趨，一方面是發(fā)展商不愿意減價(jià)，另一方面不少買(mǎi)家的剛性需求也逐步顯現(xiàn)。

　　南沙一個(gè)月漲幅近一成

　　數(shù)據(jù)顯示，去年12月中心六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)22620元/平方米，同比上升8 .6%，環(huán)比下降8.6%;外圍四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)12473元/平方米，同比上升22.1%，環(huán)比上升15.7%。可見(jiàn)，外圍四區(qū)一手房?jī)r(jià)漲幅較猛。

　　十區(qū)中只有花都房?jī)r(jià)在萬(wàn)元以下，其余九區(qū)一手房?jī)r(jià)均已破萬(wàn)。越秀[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、海珠、天河等中心城區(qū)的一手房?jī)r(jià)略有下降，白云、黃埔、花都、番禺、南沙等地一手房?jī)r(jià)則不斷上漲。其中，天河與越秀分別以3.38萬(wàn)元/平方米和3.06萬(wàn)元/平方米位居前列，花都則以8155元/平方米“包尾”。

　　此外，南沙區(qū)在國(guó)家級(jí)新區(qū)等利好的刺激帶動(dòng)下，一手房?jī)r(jià)首次破萬(wàn)，從去年11月的9739元/平方米漲至12月份的10671元/平方米，漲幅近一成。

　　此外，去年郊區(qū)一手樓價(jià)漲幅高于中心區(qū)——中心6區(qū)一手住宅簽約均價(jià)21370元/平方米，同比漲2.2%，而外圍4區(qū)一手住宅簽約均價(jià)為10767元/平方米，同比漲幅達(dá)7.0%。

　　成交量方面，去年12月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積同比增加150 .2%，環(huán)比增加12.3%。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年下半年開(kāi)始，新建商品住宅市場(chǎng)成交量連續(xù)6個(gè)月維持在70萬(wàn)平方米以上高位，去年12月網(wǎng)上簽約面積達(dá)到全年最高值，整體均價(jià)出現(xiàn)較快上漲。