摘要：截至3月8日，新“國五條”細則出臺整一周。原本以為是針對二手房推出的新政，已經開始影響到一手樓市場。從廣州地區開發商及一手中介代理公司處獲悉，近一周來郊區一手住宅成交量略升10至15%，中心區的新樓成交量暫未有明顯變化。此外，不受新政影響的商業項目，導致商業性質項目成交量環比細則出臺前約有30%的上漲。

　　1萬元-1.5萬元的郊區房熱賣

　　廣州一手住宅的每日網簽數據顯示，如果按照5天為一個節點，在新“國五條”發布前5天，廣州平均每日網簽數量為433套，而在新政發布的后5天，廣州平均每日網簽數量為353套，微微下降約兩成。但業內人士稱，網簽數據存在一定的滯后性，在臨近市場一線的業內人士看來，新政后一周一手樓市場成交其實有一定幅度的上揚。

　　中原地產項目部經理黃韜表示，根據他們公司的監控，近幾天郊區一些價格在1萬元-1.5萬元的一手樓盤成交量較之前有10%左右的增長，而3萬-4萬的市區盤，則還未有什么變化。“二手買家其實有兩部分，其中一部分是篤定買二手的，還有一部分則是一二手都在看的，現在看到二手局勢不妙，就開始轉投一手市場了。”中地行策劃部總監謝沁表示，郊區如番禺由于年后暫無什么新盤推出，新品供應暫時有限，但在此情況下，總體成交量也上升了10至15%左右。

　　增城從化開發商搶著出貨

　　據了解發現，目前一手樓開發商呈現兩種迥然不同的心態。有的開發商坐等二手客被擠到一手市場，有的開發商則擔心限購，已搶先進行大甩賣。

　　在新“國五條”中提到，“限購區域應覆蓋城市全部行政區域”，對于廣州而言，此前一直未納入限購范圍的增城和從化，顯然面臨巨變的可能。黃韜表示，這兩個地方的開發商近幾日都在搶著出貨。“增城、從化兩市的開發商最近已經加快推盤節奏，上周末增城的某開發商一次性把近200套房源甩賣完畢。”

　　焦點

　　納稅保證金可避免剛需被誤傷？

　　改善型性購房有兩大優惠政策可以應對新“國五條”細則？據報道，住建部政策研究中心主任秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　對于第二項優惠，目前市民已經比較熟悉，但第一條卻鮮少聽說，那么這兩項優惠措施在廣東的執行情況如何？近日，中國5A級稅務專業服務機構眾環海華稅務事務所，據該所注冊會計師、注冊稅務師馮海堅介紹，其實第一項優惠措施因國家為抑制房價出臺限購等政策而于2010年被取消了。

　　馮海堅介紹，對于第一條優惠政策，1999年國家稅務總局和財政部確實曾發文公布過。但2010年，國稅總局和財政部再次發文，明確提出“對出售自有住房并在1年重新購房的納稅人不再減免個人所得稅”。至此，實施有11年之久的優惠政策被取消。

　　對此向廣州的中介公司進行求證。從四家廣州地產中介了解到，其中一位中介表示該政策的確存在過，并曾幫助客戶辦理過。另一位中介則表示該政策兩年前取消了。其他兩位中介均表示從未聽過。

　　第二種優惠政策，目前還在實施。馮海堅表示，根據相關文件，該政策還有另外一種延展的方式可以操作。比如，在房屋滿5年的情況下，如果擔心一賣一買無法做到無縫對接，那么賣方可以先購置新房，但需要在一年內出售第一套房，才可享受納稅優惠。不過對于此操作，地稅部門暫時未給予確認。