多個樓盤集中入市 上海市的新房市場持續升溫
發布時間：2013-03-12 來源：0352房網 編輯：小憂
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摘要：上周末上海12個樓盤集中開盤。業內人士表示，二手房交易個人所得稅征收的調整將一部分需求從二手房市場擠出，轉向新房市場。業內人士提醒，開發商不宜盲目樂觀。
部分購房需求轉向新房市場
“開盤現場人挺多的，我們買了一套102平方米的三居，不敢猶豫，怕一猶豫，好位置就沒有了。”3月9日，從浦江華僑城六期開盤現場歸來的高先生舒了一口氣。此前，他糾結于是買二手房還是買新房，新“國五條”出臺后，他決定買新房。在開盤現場，高先生發現，新房人氣相當旺，很多購房者與他一樣，擔心二手房稅費上調而轉向新房市場。
據新浪樂居統計，上周末上海有12個樓盤開盤，主要是以140平方米以下的中小戶型為主，價格基本與前期持平，略有上升。
一些售樓處的信息顯示，位于閔行區吳涇的嘉怡水岸定位為剛需樓盤，3月9日加推150套房源，均價16000元/平方米，主力戶型為94平方米的兩居，開盤基本售完。浦東新區周康板塊的御沁園推出200套房源，以18000元/平方米的價格開盤，當天售出超八成。豪宅項目的銷售情況也有所好轉。徐匯區的豪宅項目嘉御庭3月9日推出28套140-180平方米的二居和三居房源，均價9萬元/平方米。據項目銷售人員稱，早上7點就有購房者來選房，當天賣出十幾套。
市場博弈或加劇
漢宇地產市場研究部分析師張頎認為，短期內二手房交易個稅的調整難以被市場消化，大部分房主會嘗試將稅費成本轉嫁到購房者身上，從而導致二手房與新房價格倒掛，迫使部分置業需求轉向新房市場。只有等二手房價格出現回調后，需求才會逐漸回流二手房市場。建議沒有趕上末班車的購房者可以觀望一下，看看市場的走勢如何，再決定何時出手。
世華地產分析師表示，房地產開發商目前普遍較樂觀，甚至出現惜售心態。有業內人士表示，開發商不宜盲目樂觀，不能簡單地認為二手房市場受到擠壓，新房市場就會受益。二手房和新房市場是聯動的，一旦二手房市場低迷，整個房地產市場的氣氛都會受到影響，消費者可能重新陷入觀望狀態，新房市場隨之低迷。
