拖得時間越長賣價越好 一線城市又見捂盤惜售
發布時間：2013-06-17 來源：0352房網 編輯：張璇
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摘要：原本用來控制開發商隨意漲價的商品房預售證反而成為開發商拖延入市的“擋箭牌”。一些開發商明知報價難獲政府認可仍舊報高價，以拿不到預售證為借口拖延開盤，更有甚者故意拖延工期推遲開盤時間。一邊是主管部門出招調控房價，一邊是開發商“見招拆招”捂盤惜售。開發商豪賭調控政策的底氣從何而來?
令人疑惑的是，市場需求如此旺盛，加之多輪調控政策層層加碼，卻不見開發商出貨變現，反而捂盤惜售，更有資金頻頻打造“地王”。開發商豪賭政策底氣從何而來?“自有資金30%，就可以從銀行、信托機構拿到另外70%的款，3個億的資金就可以撬動10個億的項目，這是開發商長袖善舞的根本，但是目前的調控措施并未在這個關鍵點上下工夫。”暨南大學教授胡剛說，自有資金超過40%，開發商才會有降價出貨的壓力。 “城鎮化進程加速推進的預期增強，一方面會使得房地產數量增加，另一方面隨著地鐵、醫院等配套的完善，房地產質量也會進一步提升，開發商對房地產后市看漲，因而也會使出渾身解數達到利益最大化。” 房地產商豪賭政策實際上也冒著巨大的風險，一來房地產市場存在巨大泡沫，未來房價走勢并不十分明朗；二來，國家調控房價的決心沒有絲毫改變，一旦持續嚴厲調控房地產，開發商很可能面臨資金鏈斷裂的風險。#p#分頁標題#e# 國家應該在交易程序上完善調控政策，要明確規定具備預售條件的樓盤必須要申請預售證，已經領取預售證的樓盤必須在法定期限內開盤，建好的一個樓盤應當要求一次性放盤，同時對違反這些規定的開發商進行重罰，這樣才能逼迫實際上已經建好的樓盤順利入市以增加供應。
