房地產遇發展瓶頸 可走“拼產品”的轉型之路
發布時間：2013-07-09 來源：大同日報 編輯：張璇
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摘要：城鄉一體化的發展進程，大大加快了城鎮化快速前行的步伐。廣大農村正沐浴著改革開放的陽光雨露，眾多農民正享受著改革發展帶來的成果、分享著改革的紅利。
“小康不小康，關鍵看住房”。隨著經濟社會的發展，人民群眾對居住的要求也不斷提升。激烈競爭之下，居住產品正在不斷地升級換代，吸引著有條件的人們去投資和消費。從1998年住房市場化改革大幕開啟，我國的房地產業進入了10多年的繁榮發展期。特別是近幾年，無數的新住房、新小區、新城鎮、新市區拔地而起。有關方面測算，住房建設帶動了90多個行業的快速前行，成為經濟增長的重要推手。房地產消費市場的改善性需求，成為行業提速快進的助推器，人均居住面積每提高1平方米，就會新增13億平方米的住房需求。
近幾年，政府部門力推廉租房、經濟適用房和限價房等政策類住房，有助于將保障性住房需求從改善性居住需求中分離，使房地產業發展得更加穩健。有遠見卓識的房地產人已實現從傳統的“拼價格”向如今的“拼產品”轉型。對于廣大農村居民而言，隨著新型城鎮化的推進，農村長期形成的自然村落正在向中心村和小城鎮化進化，城鎮一體化的發展，為商住型建筑帶來無限商機。
當然，居民的錢袋子是支撐房地產長期發展的重要因素之一。我國僅有不到53%的人口在城鎮工作或生活，城鎮化的發展空間很大，對城鎮住房仍有很大的需求。我們有理由相信，一些高瞻遠矚的房地產人應該成為“新型城鎮化”的弄潮兒，應該會堅定地走出一條房地產“拼產品”轉型的新路來。
