摘要：相比此前官方對捆綁銷售避開限價的聽之任之，近期北京住建委開始對部分項目規避限價措施的行為出招。

　　剔除保障房數據，北京住建委網簽數據顯示，9月北京新建商品住房的房價為23766元/平方米。在精裝拆分情況普遍的背景下，上述“數據”被指與實際不符。

　　“建委的網簽數據上只顯示毛坯部分的簽約價格，”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，捆綁銷售的精裝修或者車位部分并不入網簽數據中。

　　據采訪了解，相比此前官方對捆綁銷售避開限價的聽之任之，近期北京住建委開始對部分項目規避限價措施的行為出招。

　　“此前，只會看你預售的價格報批是否合理，”一位不愿具名的房企人士透露，近期，市建委在審批預售證時會相應松些，可以給你批的價格高一點，但會要求你寫一個承諾書，承諾不捆綁銷售。

　　房價“縮水”

　　北京市住建委統計數據顯示，9月份，北京新房市場成交量達13279套，環比上漲58.4%，創下了4年來“金九”時期成交量的最高值。

　　與此同時，根據北京中原地產市場研究部張大偉的統計，剔除保障房數據后，9月份，北京新建商品房成交均價為23766元/平方米，相比年初23233元/平方米，只增加了533元/平方米。

　　但不管是市場反應，還是國家統計局顯示的北京連續多月10%左右的環比漲幅，9月的房價數據均出現明顯縮水。對此，張大偉表示，限價是控制房價漲幅的一個重要因素，從市場上多個“日光”項目來看，漲幅并不大，這也是多個新開項目因價格低于購房者預期受追捧的重要原因之一。

　　除了限價因素以外，楊紅旭表示，北京住建委網簽的實際房價數據，存在開發商“縮水”情況。

　　從實際走訪了解，自北京嚴格執行限價以來，亞奧金茂府、保利春天里等多個樓盤采取買房搭售精裝修的情況，折算下來實際的售價比建委網站上公布的價格每平方米高出3000到5000元不等，多出來的房款不會被統計在網簽數據中。

　　值得一提的是，查閱北京住建委的相關資料顯示，針對精裝拆分的事情，官方并無明確表態。

　　“這是企業規避限價的一個手段，可以借此多賣價格，從政府的角度來說，網簽的成交數據是最終反映年度房價控制目標的數據源，”楊紅旭稱，在嚴格的房價問責制度下，官方也只能默認。

　　除此之外，一位接近北京住建委的人士說，政府也很難管制，來自各方面因素助推北京房價上漲，限價是當時不得不采取的手段;另外，限價背景下，如果對精裝拆分進行管制，那么企業也可以通過不做精裝修改毛坯房，規避限價。

　　“精裝修是建筑綠色、節能、住宅產業化發展的一個趨勢，如果過分管制，對于促進精裝修市場的發展并不利，”上述接近北京住建委的人士如是介紹。

　　簽署承諾書規避捆綁銷售

　　如果說，此前官方對市場上規避限價的措施是聽之任之，那么近期部分開發商想通過精裝拆分的方式規避限價的行為或將受到限制。

　　“此前預售證審批時，只會看你預售價格報批合不合理，”一位不愿具名的房企人士介紹，近期，市建委在審批預售證時會相應松些，可以給你批的價格高一點，但會要求你寫一個承諾書，承諾不捆綁銷售。

　　北京民發廣場的一位人士證實，民發廣場就承諾以毛坯房出售，不捆綁精裝修，并在當時批了區域高價1.75萬元/平方米。

　　據上述不愿具名的房企人士了解，建委態度的變化，一方面起源于北京樓市調控將漸向市場化方向轉移;另一方面，除了捆綁精裝修之外，規避限價的措施在市場的演化中，手段也日益多樣，除了捆綁精裝，也存在捆綁車位的情況，不得不引起官方注意。

　　不過，上述房企人士介紹，這種簽署承諾書規避精裝拆分的情況并不普遍，只在部分區縣的部分項目上，在其看來，這種防范措施是一個趨勢，也是北京逐漸促進樓市穩定、去行政化調控的一個體現。

　　上述接近北京市住建委的人士表示，北京的樓市調控將逐漸去行政化而向市場化轉化，未來北京樓市調控將轉向高端市場由商品房主導、中端市場由自住型商品房主導、低端市場由保障房主導的三元制格局。