摘要：北京年內新建商品住宅簽約套數為73581套，成交均價為23080元平方米，總成交額突破2000億元大關，為2004.6億元。

　　截至10月底，據中原地產市場研究部統計數據顯示，北京年內新建商品住宅簽約套數為73581套，成交均價為23080元平方米，總成交額突破2000億元大關，為2004.6億元，相比2012年同期成交的71061套，成交總額1752.6億元，上漲了14.4%。

　　值得一提的是，中原地產市場研究部總監張大偉表示，從2012年初開始，北京房價已經連續上漲超過了20個月。

　　房價“底部抬升”加快

　　“2012年年初的時候，花費60萬元首付尚能在北京六環內買一套80平方米左右的房子，但現在可能首付支付110萬元也無法買下來了。”一位受訪者表示，即使現在新開發的臺湖板塊，周邊幾乎沒有什么配套設施的情況下，純住宅預計銷售價格也已經超過了3萬元平方米，一套不足90平方米的新房首付可能要花費100萬元左右。

　　實際上，上述受訪者的感慨已經成為現在北京多數剛需一族的共同慨嘆。在北京房價連續上漲20個月后，有些購房者甚至被甩出了剛需一族。“已經買不起了。”一位受訪者表示，“這回倒不用糾結了”。

　　不過，張大偉表示，隨著限價房進入市場，限價房與商品房之間30%的價格差距，可能會導致現在商品房市場部分需求離開當下的商品房市場，預計這一潛在購買力約占現在商品房市場需求的50%-60%。

　　盡管如此，以近年來市場成交情況來看，據某業內人士的調研報告顯示，目前北京新建住宅市場呈現“底部抬升”的趨勢。近年來，一年內剛需“底部抬升”的差距是50萬元。

　　對此，北京房地產業協會秘書長陳志表示，從2010年開始，北京樓市低端市場“底部抬升”現象非常明顯，雖然尚未有劇烈抖動，呈現相對平緩的趨勢，但“就像喜馬拉雅山似的，幾十年可能漲了幾厘米，但確實在長高”。

　　對此，在融科·千章墅舉辦的“地王急停——解讀溫榆河墅區崛起”的高峰論壇上，陳志表示，目前北京樓市除了“底部抬升”，還有“高端擾動”的跡象，即“時不時出來一個高價盤，總價上去了，均價也上去了。”

　　高端住宅拉高成交均價

　　實際上，正如陳志所示，北京年內新建住宅之所以能保持連續20個月上漲，而且成交均價保持在23080元平方米的水平，不乏高端住宅成交量大增的因素。

　　據了解，目前北京樓市單價4萬元平方米以上的住宅簽約率正在上揚，尤其融創中國拿下的農展館地王拍出了7.3萬元平方米的樓面地價后，高端住宅被關注度迅速提升。

　　從北京市住房和城鄉建設委員會官方網站上獲悉，位于北京溫榆河別墅板塊的融科·千章墅2013年8月1日二期開盤后，已經銷售房源近60套，銷售金額達6億元。

　　實際上，融科·千章墅該項目地處溫榆河別墅區，附近還有旭輝·御錦，魯能格拉斯小鎮等高端別墅項目。融科·千章墅項目所在區域有高爾夫球場環繞，區域內有溫榆河和小中河兩條河流，還有大片森林公園覆蓋。此外，有媒體親自測量過從該項目到朝陽公園的車行時間，不足30分鐘即可達到。

　　此外，融科智地北京公司副總經理索穎表示，千章墅項目的銷售價格為單套700萬元-1700萬元之間，這一定價留給了客戶足夠的升值空間。索穎表示，現在高端住宅的稀缺性越發明顯，能夠開發成高端住宅產品的土地供應在減少，加之溫榆河別墅區配套設施正在快速完善，因此升值空間較高，市場預期好，成交量也在升高。

　　實際上，市場上中高端新盤的定價也正在上升中。根據亞豪機構統計數據顯示，11月預計入市的項目當中，中低端類剛需項目有所減少，而中高端項目的占比則明顯上升。11月預計入市的16個項目當中，不僅包括西山藝境、北京城建·徜徉墅等三個別墅項目，還包括西山壹號院、五礦萬科·如園等四個城市豪宅項目。

　　亞豪機構副總經理高姍分析道，上述新盤從定價情況來看，處于一路攀升趨勢，漲價明顯的則是北京華貿城項目，其此次預計售價在40000元/平方米，而去年開盤時價格僅25000元/平方米，上漲幅度高達60%。

　　對此，多位業內專家也表示，高端項目成交量的上升拉高了北京新建住宅的成交均價。