京統計局頒2013房產數據 住宅銷售面積下降8.1%
發布時間：2014-01-24 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：隨著國家統計局頒布了2013年的各項數據，1月23日，北京市統計局也頒布了2013年的房地產市場運營情況統計，該統計與國家統計局內容相近，包括房地產投資情況、市場銷售、市場供給、保障房建設和房企項目資金到位情況。
在
全國的
商品房銷售面積、金額
上漲近20%的情況下，北京卻給出了不一樣的結果。根據統計顯示，2013年北京市商品房銷售面積非但沒有上漲，反而同比下降2.1%，其中
住宅面積下降8.1%。
根據統計顯示，去年全市的商品房銷售面積為1903.1萬平方米，比上年微降2.1%。這個數值在全國房地產銷售上漲的情況下，顯得頗為獨特。商品房包括住宅、寫字樓和商業、非公益用房及其他，在這幾類房屋中，事實上只有住宅銷售在下降：寫字樓銷售面積317.9萬平方米，增長25.4%，商業及其他增長7.1%。
相較2012年，去年年初的銷售情況其實十分樂觀，1、2月的銷售面積同比增長113.2%，但從3月開始，這個數值一直在下降，而這正式國五條出臺的時間。
2月20日，國務院頒布五項政策措施，堅決一直投機投資性
購房。同年3月，北京出臺購買細則，自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房，嚴格按個人轉讓
住房所得20%征收個人所得稅。這一政策出臺后，對眾多非京籍人士在北京購
買房屋進行了嚴格限制，直接導致北京的4、5月份形成
樓市低迷期。
同年10月出臺的京七條和11月的“4萬元紅線”，提出自住房概念，并禁止高價房入市，造成大量購房者的觀望情緒。這兩項舉措，從供需兩端雙雙降低了北京
房地產市場的溫度，也直接導致了11、12月的樓市低迷。
保障房投資下降14% 2014年或演繹主角
保障房相關數據的統計是北京市獨有的一部分，根據統計，2013年北京市保障房住房完成投資為729.7億元，比上年下降14.9%。截至12月末，全市保障性住房施工面積為4857.1萬平方米，增長0.7%；新開工面積為964.9萬平方米，下降13.3%；竣工面積為1079.2萬平方米，增長43.4%。
雖然從數值來看，多數為下降趨勢，但竣工面積的增長卻也體現了保障房的供應并非在持續下降。北京市住建委的相關工作人員曾表示，2014年，保障房建設用地將占據總住宅建設用地的40%用于保障房安居建設，30%用于自住房建設。
在國土局目前出讓的
土地中，配建保障房的條件是處可見，基本所有出讓地塊都需配建一定比例的保障性住房，這之中以限價房和公
租房為主，而經適房的數量則在逐漸減少。
隨著保障房在住宅中的重要性日益增長，基本住房保障條例的立法進程也在提速。日前，市人代會期間，由張學兵、劉寧領銜，45位代表聯名提交的關于制定《北京市城鎮居民基本住房保障條例》的法規案，在大會上被審議通過，將提交之后市人大常委會審議。
該提案包括了幾條建議，建議在保障房建設時參考農村宅基地方式，由政府提供住房建設用地，購房者提供建設資金，這一類住房以非盈利為原則，不能入市交易，只能由政府進行回購。
京投資占全國4%供給增長低于全國值
北京去年的房地產開發投資金額為3483.4億元，比上年增長10.5%，占全國開發投資金額的4%。在這個之中，住宅的投資占比過半，為1724.6億元，增長5.9%。
增長速度最快的依舊是寫字樓，以611.7億元的金額增長59%，雖然在10月份時曝出寫字樓空置率增高、甲級寫字樓租金下降等消息，但北京并未收到實質性影響，寫字樓的空置率始終維持在較低水平。
在整體的開發投資中，建安
工程占比43.3%，投資額達到1510億元。
去年10月，北京的新建商品房
庫存持續跌破6萬套，自此至年底，庫存量始終持續低迷的狀態，但從住宅施工、竣工等情況來看，未來的供給量應該并不緊張。
據北京統計局數據顯示，2013年北京市商品房施工面積為1.3886億平方米，同比增長5.8%，其中住宅施工面積為7406萬平方米。同時，住宅新開工面積為1736萬平方米，增長6.7%，竣工面積1692萬平方米，增長11.1%。
截止1月23日，北京市住建委官網上顯示的存量房套數為64024萬套住宅，盡管并不比6萬套高出多少，但近期的供應量減少主要與去年4萬元紅線限制大量高端盤入市、今年年初屬于淡季有關。多個業內人士預測，樓市供應將會從今年第二季度開始回溫。
