樓市景氣度下降 房地產開發商利用情人節促銷
發布時間：2014-02-13 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：開發商試圖賦予2月14日情人節新的含義——利用這個談情說愛的日子充實銷售數據，以應對今年景氣度有所下降的樓市。
在上海 ，多個
樓盤推出了包括折扣
優惠、贈送禮物等在內的針對情人節的促銷活動，雖然實質性的降價并未出現。
“一月樓市數據不好看，宏觀
市場面又偏平淡，情人節成為開發商年后不愿錯過的首個亮相機會。”同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴《第一財經日報》記者。
情人節分量的加重，凸顯出開發商在經歷2013年火爆行情之后，對2014年能否繼續維持高增長的擔憂。
暗淡的一月
春節前后是
房地產銷售的傳統淡季，雖然早有心理準備，但疲軟的數據出爐仍然給行業澆了一盆冷水。
中原地產研究中心
監測數據顯示，截至1月26日，54個重點
城市新房成交約為19萬套，環比下跌11%，同比下跌15.6%。
統計數據同樣顯示，今年1月，
全國范圍內30個典型城市新建商品
住宅成交面積環比減少了17.1%，同比則減少14.0%。
有專家認為，成交量下滑是因為春節前很多
房企推盤力度不大，且
購房者的入市動機削弱。
“成交下滑一方面因為年末信貸緊張，抑制了需求，另一方面，地方政府年末以來適度收緊了
調控政策，比如對發放預售證有所控制。”張宏偉說。
雖然包括萬科（000002.SZ）、碧桂園（02007.HK）在內的大型房地產企業，1月份表現出強勁的增長勢頭，其中萬科1月簽約銷售額同比增長45%、環比增長150%，碧桂園同比增長141%、環比增長90%，但摩根士丹利的研究報告認為，這主要是由于去年底
銀行放貸周期拉長造成客戶積壓、簽約延后。
也有一些上市房企在1月出現了銷售同比下滑的情況，例如融創中國（01918.HK）1月銷售額較去年同期下降了53.16%，綠城中國（03900.HK）則同比下降26.7%。
評級機構穆迪預測，在經歷了2013年極為強勁的增長后，2014年受其評級的中國房地產開發商的合約銷售額，同比增長率將降至10%左右，而去年這一數字是26.6%。
小心三四線城市？
在整體樓市回歸平靜之際，三、四線城市開始被越來越多唱衰的聲音所包圍。
2013年，大型房企集體回歸一、二線城市
土地市場，用實際行動投出了對三、四線城市的不信任票。
業內關于三、四線城市是否供大于求的爭論不斷。一種
觀點認為三、四線城市存在嚴重的供大于求的現象，過去五年，三四線城市大量出讓土地，但缺乏人口、產業的支持。
國家統計局最新發布的數據顯示，70個大中城市1月份
價格同比下降的城市有16個，主要為三、四線城市。
但另一種觀點認為，“三、四線城市”是一個相當模糊的概念，不能將所有三、四線城市一概而論。例如，碧桂園在去年取得的銷售業績，便證明了三、四線城市仍然有潛力可以挖掘，而世茂位于晉江石獅的一個項目，
開盤三天也能取得20億元的銷售。
“目前來看，風險較大的三、四線城市仍然是那些資源依賴型以及民間資本活躍的城市。”張宏偉說。
就在三、四線城市遭受質疑的同時，一、二線城市的需求是否真如預想的那么旺盛也開始引起擔憂。
智聯招聘公布數據顯示，去年高校畢業生里有61%主動“逃離”
一線城市，而這個數據在2011年時還是46%，房子戶口系“逃離”的主因，萬科董事會主席王石據此在其個人微博上提醒道：“小心了！”
畢業學生以及適婚年齡的青年構成了所謂的“剛性需求”，事實上，這也成為開發商不愿輕易放棄情人節的原因。
