樓市景氣度下降 房地產開發商利用情人節促銷
發布時間:2014-02-13 來源:0352房網 編輯:張曉波
摘要:開發商試圖賦予2月14日情人節新的含義——利用這個談情說愛的日子充實銷售數據,以應對今年景氣度有所下降的樓市。
在上海 ,多個
樓盤推出了包括折扣
優惠、贈送禮物等在內的針對情人節的促銷活動,雖然實質性的降價并未出現。
“一月樓市數據不好看,宏觀
市場面又偏平淡,情人節成為開發商年后不愿錯過的首個亮相機會。”同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴《第一財經日報》記者。
情人節分量的加重,凸顯出開發商在經歷2013年火爆行情之后,對2014年能否繼續維持高增長的擔憂。
暗淡的一月
春節前后是
房地產銷售的傳統淡季,雖然早有心理準備,但疲軟的數據出爐仍然給行業澆了一盆冷水。
中原地產研究中心
監測數據顯示,截至1月26日,54個重點
城市新房成交約為19萬套,環比下跌11%,同比下跌15.6%。
統計數據同樣顯示,今年1月,
全國范圍內30個典型城市新建商品
住宅成交面積環比減少了17.1%,同比則減少14.0%。
有專家認為,成交量下滑是因為春節前很多
房企推盤力度不大,且
購房者的入市動機削弱。
“成交下滑一方面因為年末信貸緊張,抑制了需求,另一方面,地方政府年末以來適度收緊了
調控政策,比如對發放預售證有所控制。”張宏偉說。
雖然包括萬科(000002.SZ)、碧桂園(02007.HK)在內的大型房地產企業,1月份表現出強勁的增長勢頭,其中萬科1月簽約銷售額同比增長45%、環比增長150%,碧桂園同比增長141%、環比增長90%,但摩根士丹利的研究報告認為,這主要是由于去年底
銀行放貸周期拉長造成客戶積壓、簽約延后。
也有一些上市房企在1月出現了銷售同比下滑的情況,例如融創中國(01918.HK)1月銷售額較去年同期下降了53.16%,綠城中國(03900.HK)則同比下降26.7%。
評級機構穆迪預測,在經歷了2013年極為強勁的增長后,2014年受其評級的中國房地產開發商的合約銷售額,同比增長率將降至10%左右,而去年這一數字是26.6%。
小心三四線城市?
在整體樓市回歸平靜之際,三、四線城市開始被越來越多唱衰的聲音所包圍。
2013年,大型房企集體回歸一、二線城市
土地市場,用實際行動投出了對三、四線城市的不信任票。
業內關于三、四線城市是否供大于求的爭論不斷。一種
觀點認為三、四線城市存在嚴重的供大于求的現象,過去五年,三四線城市大量出讓土地,但缺乏人口、產業的支持。
國家統計局最新發布的數據顯示,70個大中城市1月份
價格同比下降的城市有16個,主要為三、四線城市。
但另一種觀點認為,“三、四線城市”是一個相當模糊的概念,不能將所有三、四線城市一概而論。例如,碧桂園在去年取得的銷售業績,便證明了三、四線城市仍然有潛力可以挖掘,而世茂位于晉江石獅的一個項目,
開盤三天也能取得20億元的銷售。
“目前來看,風險較大的三、四線城市仍然是那些資源依賴型以及民間資本活躍的城市。”張宏偉說。
就在三、四線城市遭受質疑的同時,一、二線城市的需求是否真如預想的那么旺盛也開始引起擔憂。
智聯招聘公布數據顯示,去年高校畢業生里有61%主動“逃離”
一線城市,而這個數據在2011年時還是46%,房子戶口系“逃離”的主因,萬科董事會主席王石據此在其個人微博上提醒道:“小心了!”
畢業學生以及適婚年齡的青年構成了所謂的“剛性需求”,事實上,這也成為開發商不愿輕易放棄情人節的原因。