山西房產市場供給量呈井噴態勢 大幅升值不現實
發布時間：2014-02-19 來源：山西新聞網 編輯：李建霞
摘要：縱觀2013年的理財市場，可謂慘淡經營。樓市泡沫、金價大跌、股市虧損、銀行錢荒……同樣在這一年，互聯網金融卻創造了一個神話，阿里余額寶橫空出世，社會上的閑散資金找到了出路，之后，百度、騰訊等互聯網公司紛紛介入金融領域，互聯網理財鋪天蓋地改造著人們的理財觀念。
也是在這一年，在中小企業
融資難的呼聲中，各類
投資擔保公司如雨后春筍般出現在省城的大街小巷。而就在近期，銀監會、發改委、工信部等八部委聯合發布 《關于清理規范非融資性擔保公司的通知》，將于2014年8月底前，對非融資性擔保公司進行一次集中清理規范。隨之，投資者對錢的投向再次充滿疑慮。
鑒于以上背景，網絡上出現了新的理財觀念——不投資就是最好的投資。事實果真如此嗎？如果不是這樣，新的一年，理財投資都會有哪些機會？老百姓的理財思路又該做哪些改變？近日，記者走訪銀行、證券、保險、
房地產公司等單位，請行業專家為您梳理和整理一些理財方面的知識，希望可以給讀者一些啟示和參考。
2013年已悄然走過，不管你是在“北上廣深”繼續堅守，還是已經回到二三線
城市開始新生活，如果想要安居樂業，房子始終是你邁不過去的一道坎。就目前的
房產投資來看，還有一部分
購房者延續著“以房養房”、“以租抵貸”的投資形式。面對復雜的經濟形勢，這種房產投資還是否可行？那么投資者該如何抉擇？
據2013年12月中國房地產指數研究顯示，2013年12月，
全國100個城市（新建）
住宅平
均價格為10833元/平方米，環比
上漲0.70%，自2012年6月以來連續第19個月環比上漲，其中，
太原新建住宅樣本均價為6802元/平方米，環比上漲0.87%。對于居高不下的
房價，國家穩定房價的
政策一個接著一個出臺。普通消費者也應根據政策，及時
調整自己的投資理財計劃。
有媒體據此進行了計算。一套100平方米的房子，按照去年12月份太原新建住宅樣本均價為6802元/平方米來計算，需要將近70萬元。按照太原市現階段住宅出租均價計算，一套100平方米的房子出租一年的收益大概是兩萬元。而買一套
新房所需的70萬元按照一年期定期基準
利率3.00%計算，一年的收益是兩萬一千元。如果是2年期、3年期、5年期，利率會更高。無疑，是把錢存入銀行比買房投資更賺錢。
2013年12月份，家住省城的隋先生在一家大型品牌房地產公司以8900元/平方米的
價格購買了一套146平方米的房子，總價近130萬元。“我感覺太原市現階段的房價只有漲不會跌，現在的房子也不好出手，把房出租出去還真不如把錢存銀行得的利息多。
貸款買房再出租出去的話，收回來的房租還不夠交貸款呢。”隋先生無奈地說。
從2009年開始，外來的大型房地產
開發商的到來不僅震撼了本土開發企業，消費者也真實體驗到了高水平房地產產品所帶來的沖擊。而這也無形中改變了一些落后、陳舊的本土房地產企業的觀念，成熟的模式也為本土
房企提供了可以學習的范本。
“大型的房地產開發公司進入太原，首先對本土一些不規范的房地產開發商有一個觸動，對房價也是一個很大的帶動，對消費者也有一個很好的引導作用。”專門從事
山西省
房地產市場導向研究的盛世天和地產營銷機構執行總經理賈曉牧說，“以前消費者在買房子時不是那么挑剔，但是現在逐漸變得挑剔起來。消費者開始從產品、手續、可能面臨的風險、價格預期的判斷等都有了一個很好的認知。如果價格差距不是很大的情況下，很多消費者寧愿住得遠一點，也會選擇一套安全的房子，因為這可能是很多消費者這輩子最大的一項投資。”
但是從投資的角度來講，投資傳統住宅已經不太合適。從商業不動產的角度來說，寫字樓、
商鋪等還是會有很大的升值空間。“因為商業地產不存在一個剛需的問題。最近幾年，因為太原市城中村改造，會有大量的產品上市。上市以后，許多房地產商都會去吸引消費者，這就需要一個‘拼’字，怎么拼？那就是價格。你想賣的快，只有賣得比別人便宜，這樣你才能快速回籠資金，這樣消費者能夠擠壓房地產商的一部分價格空間。”賈經理說。
賈經理提醒投資者，商業不動產有兩部分收益，一部分是房屋出租的租金，另外就是房屋的升值空間，購買商業地產一定要看未來的升值潛力。
房產大幅升值已不現實
“從2012年開始，山西市（縣）的房地產市場的供給量呈現一個井噴的態勢，價格也很高。”進入房地產行業19年，賈經理介紹，最近幾年，房價的不斷高漲與房地產商開發成本的增加不無關系。房地產商為了履行正規的手續，產品的成本必然會提高。就太原市而言，房地產市場正經歷一個逐步成熟、逐步完善、逐步提高的過程，放眼全國來看，太原市的房價表現還算比較平穩。但將房產作為投資，情況已不容樂觀。
從開發商的資金來看，在愈發嚴厲的貨幣政策的引導下，開發商“不差錢”已經成為過去式，迅速回籠資金是開發商所愿意看到的場景。據賈經理介紹，從2013年來看，太原的
豪宅市場
銷售不是太好。今年看，對豪宅市場還是不太樂觀。主流的房價應該還是比較平穩的，但從投資的角度來講，住宅已經沒有那么大的升值空間，現在的市場行情指望住宅有大的升值，已經不太現實。“消費者去銀行買個理財產品也比投資住宅合算得多，但是從資產保值的角度來說還是可以去嘗試投資的。”“2013年，太原市主流的房價在每平方米7000元到8000元這樣一個區間，8000元以上一萬以內的房子，位置好的話，賣得也不錯。而在2012年，主流房價則是六七千元這樣一個標準。作為太原市普通的工薪階層來說，承受起來是有非常大壓力的。”賈經理說，“就是這樣，太原市房地產市場的發展還是不錯的，這與中國人的置業習慣有很大關系的，尤其是剛需的房子。”“我們在一線接觸的大量客戶，很多都是上世紀80年代左右出生的群體。從他們的反饋來看，現在的丈母娘沒有以前那么難說話了。你沒錢買房的話，房子我們兩家人可以共同購買。”賈經理說，“房價如果上升到你不能承受的地步，那這筆生意是不會
成交的，因為你買不起。那為什么人們收入水平低還要買？從賣家的角度來講，價格越高越好，擠壓你，你能承受多少，我就一定要讓你掏出來多少。現在買房，已經不是小兩口，或者說是男方來掏錢了，是雙方父母加上小兩口，六個人的力量來買這個房子。無形之中，使房子的價格變強了，這是一種中國特色，在國外，這樣的情況是不會出現的。”
賈經理分析，中國人都有一個集群效應。二三線城市的人往“北上廣深”聚，山西各地市的人都往太原聚，所以說，太原的房地產市場不缺客戶。就像“北上廣深”，多貴的房子都有人去買一樣。
