2014年山西省太原樓市展望 多數房企預期樂觀
發布時間：2014-02-20 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：買套房子,擁有一個安樂小窩,不少人的2014年都有這樣的心愿。2013年太原省樓市，盡管不被地產界看好，太原萬達、太原萬科、太原富力等房企卻早早完成了全年銷售任務，樓市整體行情出現令人意外的逆轉。2014年太原樓市會發生哪些變化？呈現怎樣的態勢？樓市供應和開盤計劃情況如何？這些想必是許多市民關心的。
馬年春節剛過，太原各大房企全年開發計劃及新增房源入市時間漸漸清晰。對于業界人士及
購房者來說，眼下迫切想知道的是太原新一年的樓市供應和開盤計劃。經過媒體的一番調查了解，較實用的太原全年樓市供應及開盤信息新鮮出爐。
2014年房企入市謹慎樂觀
“綠地今年的銷售目標會比2013年有明顯上升。”太原綠地的工作人員介紹，2013年綠地在太原的三大項目銷售近40億元，基于旺盛的需求以及項目周邊市政配套的提質升極,今年綠地銷售目標有所增長。
支持綠地信心的因素，既有從2013年年底
市場感受到的暖意，也有基于大環境的分析。“目前太原適合置業的正規
樓盤明顯供應不足，新興城區的大體量商品
住宅小區不少，但品牌項目仍然數量有限。”太原綠地工作人員這樣說道。
合生創展太原公司有關人士介紹，未來
調控政策的方向越來越注重差異化的合理
調整，這就有利于剛需和部分改善型需求的釋放。另外，省城
城市建設的發展、區域的成熟，也將提升
房地產項目價值，支撐樓市信心。2014年，合生國際城將正式亮相，合生創展集團對太原項目的開盤首秀期望值非常高。
同樣對2014年太原樓市“樂觀”的還有其它房企，但基于
土地開發成本過高、市場競爭壓力及政策風險等因素，不少名企態度謹慎。說到今年太原樓市走勢，太原萬科相關負責人僅對自家項目已確定的開發及開盤計劃作了簡單介紹，對競爭對手及全城樓市動向避而不談。而太原富力，不愿對太原及
山西市場今年銷售及開發計劃透露過多細節。
對于2014年的推盤安排，萬科、綠地等名企依舊走快速且平穩的節奏。受今年市場節點及開發節奏的影響，今年新房源供應集中在3月之后。5月之前新增房源集中在萬科藍山、
富力城、綠地·塞納公館等老項目上。隨后，合生國際城、綠地中心廣場、太原華潤中心等純新項目將陸續亮相。
據了解，2014年太原的
商品房供應結構有所調整。金碧輝煌式的“土豪”類
豪宅供應比例將有所縮水，多數高端樓盤更加注重項目的精雕細琢，推出更易被市場消化的產品。以太原星河灣、
恒大華府為例，將繼續推出250平方米以下的袖珍版豪宅。而合生國際城、綠地山鼎（原案名盛高山鼎）、綠地半山國際花園、復地東山國際等項目在營銷推廣有意避諱“豪宅”二字，“推崇優雅生活”是項目更時髦的推廣詞。
占到市場大多數的樓盤，整體品質繼續升級，產品差異化特征更為明顯。比如萬科·藍山強調社區的文化個性，城北的三千渡注重建筑個性美與城市環境的相得益彰。這些項目內的主流
戶型以80至160平方米的或精致或大氣的兩居、三居為主。
至于
買房人關心的
價格，不少房企人士透露，由于開發成本
上漲、城市環境及項目品質升級等因素，2014年太原樓價走勢依然為穩中有升。特別是中環路周邊地區，因城市配套、
交通狀況明顯改觀，樓價上漲的動力非常強勁。
銷售“龍頭”之爭 眾品牌暗自角力
房企的銷售排名，代表著市場占有率、品牌影響力，更決定著房企的
融資渠道、規模及成本，而集團分公司的城市銷售排名，決定著分公司在房企集團內部的地位。正因如此，太原諸多房企尤其是上市房企分公司對銷售“龍頭”地位的搶爭不斷升級。如今，這種競爭已從表面的市場銷售競爭轉到更為前置的土地儲備上。
2013年下半年，先是華潤置地以每畝800萬元的價格競得太原長風商務區的251.38畝地塊；隨后，保利地產以合作開發的方式取得嘉節村一占地189畝地塊70%的開發權益；緊接著華潤置地再度出手，以每畝高達2030萬元的價格取得原太原河西菜市場89畝的地塊，創下省城土地
成交單價最高紀錄，震驚省城業界。
這種拿地熱情延續至今。今年1月7日，上海綠地集團在華潤河西地塊南部競得一綜50畝地塊；1月30日，
恒大地產將濱河東路北段，尖草坪區新村一500畝地塊收入麾下。房企不惜重金，積極增加土地儲備，為省城今明兩年可售房源提供了保障。而省城商品房銷售競爭也更加激烈，有關項目及品牌的市場占有率、銷售排名成了業界津津樂道的話題。
中房信息集團太原機構此前發布的相關測評
數據顯示，太原商品房銷售前十名的房企銷售份額占到市場總額一半以上。業內人士認為，太原樓市新秀與老牌房企在銷售排名上的競爭已成省城樓市的一大看點。排名靠前的房企品牌和項目，在控制成本和銷售方面更具主動性。
2014年，房企銷售爭霸的帷幕正從各品牌房企的土地儲備、供應開盤計劃中悄然拉開。
本土房企 試水開發大體量項目
由于資金匱乏、土地儲備不足、政策限制等多種因素，太原本土房企的數量雖然龐大，但開發實力卻無法與一線房企抗衡。近兩年，本土房企通過合作、入股、并購等多種方式嘗試儲備開發大規模地塊，以提升品牌的競爭力。2014年，太原將出現由本土房企開發的大體量新項目。
據了解，山西寶潔地產公司今年將重點打造其緊鄰北中環街的龍灣寫意項目，這個總建面達36萬平方米的項目，今年計劃銷售面積為20萬平方米。項目目前正在建設地下
工程，售樓處預計在3月份開放。一期房源正式入市的時間約在6月。同時，山西智誠房地產公司開發的下元村改造項目即智誠御河駿景，也將在今年推出數百套兩居及三居實用戶型。
本土房企開發的少數正規項目，因為綜合性價比高，供不應求的狀態將會延續。位于北大街建設路的奧龍灣項目，6棟高層住宅總計房源約1100套，開盤一年有余，所剩房源僅有220套，今年夏季將清盤。喜堂、槐桐別苑等樓盤的房源同樣緊張。“供應不足，源于資金不足。以往本土房企可以通過違規預售滾動資金，但從2013年開始，這種開發模式受到了嚴厲打擊。待售項目因證件不全無法銷售，讓眾多本土房企叫苦不迭。記者了解到，某知名房地產公司代理銷售的項目高達30余個，但這些項目無一例外地為城中村改造項目。因為土地、建設、銷售手續的不完善，30余個項目去年銷售乏善可陳，今年仍然難以在市場上施展拳腳。
