王石稱(chēng)中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)“非常不妙” “唱空論”再起
發(fā)布時(shí)間：2014-02-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：馬年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石稱(chēng)“非常不妙”，拉開(kāi)了業(yè)界人士對(duì)這一話(huà)題的激烈探討。尤為醒目的是，“唱空論”再起，加之香港部分樓盤(pán)大幅降價(jià)，內(nèi)地房?jī)r(jià)看空論頓時(shí)升溫
唱空論再起
“中國(guó)
房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴(yán)重1000倍，甚至更糟。”2011年，華爾街著名空頭大師詹姆斯·查諾斯的一句話(huà)，曾讓中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)毛骨悚然。在經(jīng)過(guò)2013年大豐收之后，馬年年初，新一波房地產(chǎn)的“唱空”似乎再度來(lái)襲。
萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石[微博]近期對(duì)
樓市的表態(tài)引人關(guān)注。在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，王石用“非常不妙”來(lái)表達(dá)其對(duì)今年樓市的
觀點(diǎn)，并稱(chēng)“我不改變我的觀點(diǎn)”。王石所謂的“不改變”，是基于其在去年9月時(shí)的表態(tài)。此前，香港首富李嘉誠(chéng)拋售了內(nèi)地410億港元的資產(chǎn)。對(duì)此，王石在微博上表示：“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣(mài)
北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”
一直唱高房?jī)r(jià)的任志強(qiáng)對(duì)于今年房地產(chǎn)的增長(zhǎng)也不持樂(lè)觀態(tài)度。日前在“2014亞布力中國(guó)企業(yè)家
論壇第十四屆年會(huì)”上，任志強(qiáng)表示，“很多
開(kāi)發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂(lè)觀。我個(gè)人對(duì)他們提出警告，我說(shuō)你們太樂(lè)觀了，很危險(xiǎn)。”
事實(shí)上，早在去年年底，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布
住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2013—2014)》。報(bào)告預(yù)測(cè)，一、二線(xiàn)
城市房?jī)r(jià)最快將在2014年第一季度短線(xiàn)見(jiàn)頂。高盛去年12月17日發(fā)布策略報(bào)告稱(chēng)，2014年中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入
調(diào)整階段。
自去年8月以來(lái)，自稱(chēng)“永遠(yuǎn)不賺最后一個(gè)銅板”的李嘉誠(chéng)控制的長(zhǎng)和系便開(kāi)始拋售國(guó)內(nèi)
不動(dòng)產(chǎn)，8月以26億元出售廣州西城都薈廣場(chǎng)等項(xiàng)目、10月以約70億元出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心、12月其旗下ARA基金向江蘇三胞集團(tuán)出售南京的國(guó)際金融中心大廈，預(yù)計(jì)售價(jià)30億元。而2014年年初，李嘉誠(chéng)之子李澤楷執(zhí)掌的電訊盈科公告擬售北京三里屯電訊盈科中心。
香港另一大地產(chǎn)巨頭新鴻基也于2月10日降價(jià)出售。2月10日，新鴻基地產(chǎn)推出新界元朗
住宅樓盤(pán)“爾巒”的貨尾樓盤(pán)，
價(jià)格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時(shí)下降近35%，甚至低于同區(qū)域
二手房價(jià)格10%至15%。如果算上項(xiàng)目提供的付款折扣
優(yōu)惠、新地會(huì)會(huì)員折扣優(yōu)惠等其他優(yōu)惠，項(xiàng)目?jī)r(jià)格最高降幅可達(dá)40%。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，雖然內(nèi)地樓市與香港樓市相對(duì)獨(dú)立，但是不能否認(rèn)會(huì)造成影響。一方面，造成影響的因素在傳導(dǎo)下同時(shí)作用于內(nèi)地；另一方面，對(duì)本就易受影響的內(nèi)地
購(gòu)房者的心理預(yù)期，影響更為明顯。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。同時(shí)，6908套的月成交量也僅高于2012年1月“熊市”時(shí)的4473套，成為自2006年商品住宅開(kāi)始網(wǎng)簽，近9年以來(lái)元月商品住宅銷(xiāo)量出現(xiàn)的第二低位。
根據(jù)對(duì)1月43個(gè)主要城市住宅
市場(chǎng)交易情況的
監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，超九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。具體來(lái)看，43個(gè)城市中蚌埠下跌幅度最大，為56.78%；其次是大連，下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%；北京為36.8%；上海為30.65%。
北京樓市相對(duì)樂(lè)觀
相比專(zhuān)家學(xué)者對(duì)于樓市走勢(shì)的爭(zhēng)論，來(lái)自北京樓市的
銷(xiāo)售人員卻對(duì)今年樓市表示樂(lè)觀。“我們的項(xiàng)目打算3月底入市，目前蓄客情況比我們預(yù)期的還要好。”大興一樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人向記者表示，“今年北京的新項(xiàng)目會(huì)增多，但是市場(chǎng)需求同樣強(qiáng)烈。因此，我們對(duì)市場(chǎng)判斷還是比較樂(lè)觀，應(yīng)該是一個(gè)平穩(wěn)增長(zhǎng)。”
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，今年商品住宅漲字當(dāng)頭，主要原因在于自住型
商品房用地的大量推出，擠占了不限定銷(xiāo)售價(jià)格的純商品住宅的用地量，特別是去年末北京達(dá)到競(jìng)價(jià)上限轉(zhuǎn)而競(jìng)建自住型商品房面積的
土地出讓方式，更使得純商品住宅供應(yīng)面積減少、成本上升，高昂的土地成本是房?jī)r(jià)
上漲的推手之一。
2014年房地產(chǎn)走勢(shì)眾說(shuō)紛紜
“今年6月
全國(guó)房地產(chǎn)登記系統(tǒng)啟動(dòng)之后，除了高房?jī)r(jià)問(wèn)題外，房屋過(guò)剩問(wèn)題也將水落石出。現(xiàn)在這個(gè)問(wèn)題非常突出，金融部門(mén)都在做準(zhǔn)備，大家都說(shuō)今年實(shí)體經(jīng)濟(jì)要出問(wèn)題，首先就是房地產(chǎn)出問(wèn)題”。中國(guó)社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng)在日前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上表示。
“去年開(kāi)工到現(xiàn)在超過(guò)60億平方米，數(shù)量是非常大的。很多開(kāi)發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂(lè)觀。我個(gè)人對(duì)他們提出警告，我說(shuō)你們太樂(lè)觀了，很危險(xiǎn)。我們認(rèn)為可能是普遍下降，但是我們不認(rèn)為是負(fù)增長(zhǎng)，還是正增長(zhǎng)，增幅大幅下滑。你要拿增幅和增幅比，去年是20，今年連10都不到，下降幅度非常大，但還是增長(zhǎng)。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在“2014亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇第十四屆年會(huì)”上表示。
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪最新《中國(guó)
房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)》的報(bào)告中預(yù)計(jì)2014年中國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)將有所回落，原因是2013年底的基數(shù)較高，而且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性。經(jīng)歷了2013年極為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)后，預(yù)計(jì)今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和評(píng)級(jí)開(kāi)發(fā)商的合約銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率將降至10%左右。
