業界觀點：“樓市崩盤”與“房價下跌”是兩回事
發布時間：2014-02-25 來源：0352房網 編輯：微笑
摘要：近期，很多二線城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，“樓市崩盤論”再度發酵。與以往越唱衰越漲價相比，這次似乎有點不一樣，因為種種跡象表明，經歷了持續幾年的房地產市場火爆，在缺乏更多買盤支撐的背景下，其價格拐點開始出現。
這從24日國家統計局例行公布的2014年1月份
全國70城市
房價指數統計中也可看出端倪。盡管1月份房價同比和環比上升的城市仍為大多數，但相比去年以來各地出現的房價大幅度
上漲來說，其勢頭有所削弱，尤其是歷來被稱為房地產
一線城市的北上廣深，同比漲幅也結束了持續多月的20%以上的驚人漲幅�？梢灶A計，隨著這種趨勢的加速，未來數月的這一
數據將越來越平緩。
部分樓盤出現大幅度的打折，一個很好理解的原因是，
開發商急需回籠資金。這種狀況在前幾年的市場中也有出現，但通常是個案，未能對整個市場的價格上行趨勢形成扭轉。而今年出現的情況是，一方面，
銀行迫于自身的壓力，對個人
購房的
房貸和開發商的資金供應都在收緊；另一方面，
不動產登記制度的推進已經逼迫越來越多的
二手房拋向市場，
商品房的供需結構正在悄然發生改變。因此，當前出現的開發商打折促銷，已經不能視為孤立的事件，而是市場出現轉向的一個信號。
這是否意味著樓市將出現崩盤的危機？盡管幾年來的
調控曾經把降低房價作為一個目標，但是房價下跌和崩盤是兩回事，崩盤意味著市場產生了擋不住的滾雪球效應，開發商囤積的樓盤將成為“燙手山芋”，還意味著銀行大量投放于
房地產市場的信貸資金會出現壞賬。開發商固然需要直接承受破產的壓力，但銀行也只能得到一大堆難以消化的
房產。而當銀行被房地產市場拖下水的時候，它對實體經濟的信貸支持也會嚴重削弱，從而影響到整個宏觀經濟的正常運行。
其實，只要我們尊重事實，就可以發現，在我國局部地區已經出現了類似樓市崩盤的現象，去年被媒體廣泛報道的鄂爾多斯“鬼城”即是證明，而它對地區經濟帶來的負面作用也有目共睹。當務之急是地方政府應該吸取這些“鬼城”的教訓，通過簡政放權、釋放市場活力來改變地方經濟對房地產市場的過度依賴。
房價下跌，是普通民眾一個苦苦期盼的目標，但現在房價剛剛有所松動，“樓市崩潰論”馬上應運而生，這種論調將國內錯綜復雜的房地產市場“一鍋煮”，而無視地區之間的差異，因此是一種言過其實的說法。當然，就房地產調控來說，一刀切的調控
政策同樣忽視了地區之間的差異，對于三四線城市來說，再執行原有的調控政策已無太大意義。
