2014年樓市調控路線拆解分析“雙向調控”

發布時間：2014-03-17 來源：0352房網編輯：小墨

摘要：2014年是否迎來樓市的拐點之年？兩會上，住建部副部長齊驥一個點頭的動作引來外界無數的猜想。而另一位副部長仇保興嚴防局部樓市警惕崩盤的一番表態更是令人深思。

　　齊驥透露，2014年將實行“雙向調控”政策，房地產走勢指明了一個方向。業內人士分析認為，“雙向調控”將使房地產市場進一步分化，這種分化將走向何方，卻是一個懸而未解之謎。

　　我們嘗試通過兩會上的各種房地產聲音梳理新的脈絡。其中，在新一屆政府工作報告中，針對房地產市場調控的表述不多，不過明確指出不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。

　　同時，我們也注意到仇保興強調，房價分化現象將來會越來越嚴重，在未來的十年內中國房地產不可能出現大的危機，房地產全面崩盤不大可能，但局部地區、個別城市如果不注意調控，就會出現像鄂爾多斯等地那樣的情況。

　　如何防范樓市“失控”？權威人士表示，“雙向調控”是建立健全房地產調控長效機制的重要手段，而土地改革、產權制度改革、金融制度改革將會是重要的改革配套措施，在這些措施中，土地制度改革將起著基礎性的作用，它的目的在于為不動產登記、個人住房信息系統城市聯網、房產稅開征、小產權房轉正、農地入市等制度作鋪墊。

　　“雙向調控”如何主導未來房地產市場調控政策的落地，將會有哪些政策落地，“雙向調控”是否能正確引導房地產市場的轉向？隨著全國兩會進入尾聲，人們也得到越來越多的答案。我們通過梳理兩會期間關于房地產的相關信息可以知道，在未來的一年，分類調控、保障房建設、啟動不動產登記制度、房產稅立法、小產權的治理、農村土地改革和共有產權試點將是房地產調控路線的重要內容。

　　一：雙向調控房產調控決策權下放

　　手段：全國各省市將根據各自的情況出臺相關的政策對房市進行調控。

　　影響：地方調控手段趨向差別化。

　　二：加大保障房建設力度

　　手段：今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上。

　　影響：提高大城市保障房比例，推動公租房和廉價房并軌運行。

　　三：不動產登記制度落地

　　手段：將于6月出臺不動產登記條例，啟動不動產統一登記。

　　影響：相當數量的二手房源釋放出來，對二手房價格產生抑制作用。

　　四：加快房產稅立法

　　手段：國家稅務總局表態配合加快房產稅立法進程。

　　影響：整體方向為促進房價平穩。