56家上市房企存貨直逼9000億 敲響資金警鐘
發布時間：2014-03-27 來源：0352房網 編輯：阿紫
手機看文章
同比攀升兩成敲響資金警鐘
有分析人士表示，2013年北京等多個一、二線城市土地出讓現高潮，房企拍高價土地，提高存貨量
截至3月26日，滬深兩市已經56家上市房企公布2013年年報。據Wind資訊統計數據發現，按照申銀萬國行業分類，56家上市房企存貨總計為8902.95億元，而去年同期這56家房企的存貨總計為7196.87億元，攀升了1706.08億元，同比漲幅為23.7%。
對此，有分析人士認為，2013年房地產市場熱度較高，房企有勇氣高價斬獲土地。此外，一線城市土地較難獲得，當時市場預期也向好，一些開發商放緩推盤節奏，甚至有捂盤的跡象，去存貨速度有所減慢，致使庫存居高不下。
此外，蘭德咨詢總裁宋延慶表示，常州、營口、溫州等許多三、四線城市商品房空置率已經非常高，有些城市庫存壓力也很大。而新增項目土地成本較高，銷售壓力增大，加之2014年房企資金鏈普遍偏緊，若下半年迎來新一輪補倉，很有可能觸及行業及開發商的資金警鐘。
存貨驟增
實際上，雖然已公布2013年年報的房企還不到滬深兩市上市房企總數量的一半，但其存貨大增的趨勢已經非常明顯。
根據Wind資訊統計數據發現，按照申銀萬國行業分類，剔除數據不全的房企后，2013年前三季度，滬深兩市137家上市房企存貨總計約為1.9萬億元，而去年同期這137家上市房企的存貨總量為1.5萬億元，攀升了4000億元，同比上漲幅度為27%。
“原來的存貨價格都上漲了”。一位業內人士向記者表示，上漲的這部分存貨貨值非常高。此外，土地市場成交金額也在節節攀升。
無獨有偶，據中國房產信息集團（CRIC）獲取的一份數據顯示，僅2013年前11個月，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額即高達4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創歷史最高紀錄。
“2013年個別上市開發企業在拿地開拓方面比較積極，全國熱點城市土地市場也呈現‘量價齊升’的態勢，市場預期向好，開發商積極拿地補倉，這是2013年各大上市企業庫存大幅上漲的重要因素”。美聯物業全國研究中心向記者如是表示。
對此，鏈家地產市場研究部張旭認為，雖然房企為了保持競爭優勢，拿地動作頻繁，但是整體來看，考慮到房企的資產負債水平和銷售回款等情況，目前房企的存貨增長還處在比較合理的范圍，并未出現明顯的盲目擴張現象。
