綠地集團追資悉尼市場 海外布局向深度發展
發布時間：2014-03-31 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：以打造“世界的綠地”為目標，綠地正在集中資源加強海外市場的“區域深耕”，加速提升綠地品牌在區域市場的占有率和影響力。
近日，綠地集團成功收購澳大利亞悉尼市兩幅地塊，為全年實現200億元海外
銷售目標再添砝碼。此前，綠地在悉尼、墨爾本已有兩個開發項目，其中悉尼綠地中心已在當地創下佳績，去年末在上海、悉尼、新加坡、香港全球四地同步
開盤，當日3小時內一期房源即清盤告罄，實現預銷售金額近20億元人民幣，刷新悉尼市中心
豪宅單日
成交記錄。
此次收購的兩個項目中，萊卡特區喬治大街項目位于悉尼市CBD以西8公里處，距項目東側的悉尼大學約3.5公里。周邊配套成熟，距萊卡特購物中心僅300米，距Lewsisham火車站約900米。項目
規劃建筑面積約3.5萬平方米，可規劃240套低密度
住宅及部分商業。萊卡特區為傳統的悉尼“內西富人區”，區內主要以別墅形態的物業為主，
交通便利，配套齊全，區域內
公寓供應緊缺，市場前景看好。北悉尼太平洋公路項目位于北悉尼市中心成熟繁華商業地帶，距北悉尼地鐵站約700米，至悉尼市中心CBD約5分鐘車程。項目周邊商業配套成熟，諸多國際公司澳洲總部位于該區域。項目規劃總建筑面積約2.9萬平方米，規劃
建設約200套住宅公寓，預計今年下半年進行發售。北悉尼隔海灣大橋與悉尼市CBD相望，是大悉尼區域僅次于悉尼市CBD區域的重要中心商務區。
目前中國已成為澳大利亞
房地產行業第四大外來
投資方，瑞士信貸
數據顯示，上一財年投資額達54億澳元。去年全澳
房價上漲了近10%，悉尼房價漲幅則達14.5%，今年以來當地住宅市場繼續保持活躍。總體來看，中國
房企的海外投資活動亦持續增長。澳大利亞特別是悉尼市場持續向好的態勢，加之首個項目取得的良好收益，堅定了綠地深耕悉尼的信心。
“當前投資海外市場仍然處于難得的機遇期，新興市場在不斷涌現，資源、資產的
價格也相對合理，推進國際化戰略有助于房地產企業在國內主戰場之外開辟新的成長空間。”綠地集團董事長、總裁張玉良表示，今年將是綠地國際化戰略的穩健提速和收獲之年。全年海外總投資額將新增超100億美元，銷售收入將超過200億元人民幣，明年預計將超400億元人民幣。“數字只是一方面，更重要的是競爭能力的體現。綠地已經通過首批項目探索形成了適合自身的海外業務模式，下階段將通過商業模式的升級，進一步提升競爭力。”
他認為，綠地下一步海外發展將圍繞四個關鍵詞。一是區域深耕：深耕發達國家、核心區域。仍將以經濟發達國家和人口集聚較快的
城市為主要目標市場，重點聚焦經濟活躍、市場成熟、人口集聚、投
融資便利的地區。二是系統開發：從先期試水性質的單體項目開發，向系統化投資布局轉變。目前綠地在韓國濟州島、澳大利亞悉尼均形成了多項目布局，同時在英國、美國等已進入市場均在積極尋求新的優質項目，綠地系統和規模化開發優勢將得到充分發揮。三是全球客群：從初期聚焦國內客群，向面向全球客群轉變。在鞏固國內客群的基礎上，目前綠地海外項目均在蓄客中大幅提升海外客戶比重，對國內客群的依賴較先期顯著降低，綠地對當地市場的掌控信心和能力正不斷提升。四是決策高效：混合所有制保障海外投資高效決策、風險可控。在海外投資過程中，綠地的混合所有制體現出顯著優勢，其靈活高效的決策機制大大加快了投資效率，多元利益主體的集體決策更能有效控制風險、保障收益，成為綠地快速成功把握投資機遇的重要保障。
