北京深圳等6市試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房 以后可轉(zhuǎn)賣(mài)或贖回
發(fā)布時(shí)間：2014-04-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：深圳等6市試點(diǎn)“共有產(chǎn)權(quán)”房個(gè)人與政府共同出資購(gòu)買(mǎi)，以后可轉(zhuǎn)賣(mài)或贖回政府份額。
據(jù)媒體報(bào)道，住建部日前召集部分城市在北京召開(kāi)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì)。會(huì)上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。
住建部副部長(zhǎng)齊驥要求，北京等6個(gè)試點(diǎn)城市要進(jìn)一步完善試點(diǎn)方案，特別強(qiáng)調(diào)要確保公平公正，并在此基礎(chǔ)上，探索建立符合國(guó)情的保障性住房供應(yīng)體系。
目前，共有產(chǎn)權(quán)住房納入到保障房體系管理，屬于保障房范疇，但業(yè)內(nèi)一些專(zhuān)家認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)“自成體系”。住建部副部長(zhǎng)仇保興曾表示，未來(lái)應(yīng)該會(huì)單獨(dú)歸類(lèi)進(jìn)行管理。
合同須明確雙方各占多大比例產(chǎn)權(quán)
共有產(chǎn)權(quán)房并非首次提出，早在2007年起就已經(jīng)在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，目前該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。
除了江蘇，上海、北京等地共有產(chǎn)權(quán)住房的腳步已經(jīng)早都啟動(dòng)了。2012年1月，上海降低了共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門(mén)檻，月收入達(dá)到5000元的人也可以申請(qǐng)。2013年10月末，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開(kāi)始搖號(hào)選房，2013年一共籌集大約3萬(wàn)套房源。
2013年10月北京公布的自住商品房，其實(shí)就是一種共有產(chǎn)權(quán)的住房。住建部副部長(zhǎng)齊驥此前在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，之所以價(jià)格便宜，是因?yàn)檎尪闪瞬糠?a href="http://www.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">土地出讓金并進(jìn)行了稅費(fèi)減免，從而也獲得一部分產(chǎn)權(quán)。
“有些地方政府在出讓土地的時(shí)候，讓渡部分土地出讓金，甚至通過(guò)一些稅費(fèi)減免的方式來(lái)降低建造成本，讓無(wú)房的群體能夠買(mǎi)得起。既然是共有產(chǎn)權(quán)，在簽訂銷(xiāo)售合同的時(shí)候，必須明確在這套房子當(dāng)中購(gòu)房人、政府各占產(chǎn)權(quán)的多大比例。”齊驥說(shuō)。
共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)賣(mài)
政府替業(yè)主掏了錢(qián)，那么這樣的房子是不是意味著要一直都和政府共享產(chǎn)權(quán)呢？買(mǎi)了之后，能不能再賣(mài)出去呢？按照江蘇的規(guī)定，業(yè)主可以在5到8年的時(shí)間“贖回”政府擁有的那一部分產(chǎn)權(quán)，如果8年之后仍然沒(méi)有贖回的，只需要繳納剩余產(chǎn)權(quán)比例的少量租金仍然可以繼續(xù)居住。
在北京的規(guī)定中，每戶(hù)居民只能購(gòu)買(mǎi)一套自住房，但是在不少人士看來(lái)，自住房應(yīng)該只針對(duì)于無(wú)房戶(hù)，只有這樣才能夠體現(xiàn)出它“保障”的特性。在齊驥看來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)房很好地解決了經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房當(dāng)中的福利陷阱。
齊驥表示，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房的家庭收入提高了，可以把這個(gè)房子按照市場(chǎng)的價(jià)格出售，但是合同當(dāng)中已經(jīng)約定的增值部分分配應(yīng)該執(zhí)行，個(gè)人可能得到多少，政府的份額應(yīng)當(dāng)?shù)玫蕉嗌佟Ｒ灿锌赡苡幸恍┘彝ナ杖朐黾右院螅唾I(mǎi)下了這一部分共有產(chǎn)權(quán)，這在合同中也可以做約定。最重要的就是，要明確共有產(chǎn)權(quán)的關(guān)系和這部分房產(chǎn)升值以后，增值部分各方面利益的合理分配。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房降低了購(gòu)房門(mén)檻，也緩解了政府的融資困難，非常值得在大都市推廣。
名詞解釋 共有產(chǎn)權(quán)房 即政府和市民雙方共同擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，而當(dāng)市民有購(gòu)買(mǎi)能力后，則可以向政府“贖回”另一部分產(chǎn)權(quán)，變“共有產(chǎn)權(quán)”為“自有產(chǎn)權(quán)”。
