太原樓市開盤量再降 業(yè)內人士：消化庫存才是王道
發(fā)布時間：2014-04-09 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：剛剛進入草長鶯飛的4月，
樓市卻有一絲“倒春寒”的涼意。據統(tǒng)計
數據顯示，進入4月，樓市的
開盤量環(huán)比明顯減少，業(yè)內人士分析稱，政府對樓市預(銷)售行為的規(guī)范，以及大量
庫存積壓都是導致樓市開盤量下降的原因，預計后市樓市仍以消化庫存為主。
樓市開盤再降
某網站數據中心數據顯示，2014年1月份1個項目開盤，2月份零開盤，3月份預計6個開盤項目，結果僅有4個項目開盤。進入4月份，開盤項目又出現明顯的下降趨勢，僅有2個項目計劃入市，晉源和尖草坪分別有1個項目開盤——萬景城和天朗美域。
據了解，3月份的樓市“小陽春”也未像大家預期的那樣樂觀，預計有6項目預備開盤，而實際上只有4項目開盤。業(yè)內人士分析稱，3月份
太原市房管局對違規(guī)預售
樓盤進行了徹底清查，對太原市六城區(qū)范圍內所有樓盤的預售行為進行“地毯拉網式”檢查，一些違規(guī)樓盤聞風關門，大力度的清查對樓市的開盤有一定程度的影響。
進入4月份后，太原市房管局針對全市所有已取得
商品房預售許可的項目進行全面檢查，對未積極整改或拒不改正的，將查封售樓場所、暫扣預(銷)售許可并停止網簽。整頓力度逐漸加大，一些樓盤應勢后延開盤期。
積極消化庫存
相關數據顯示，截至2013年年底，太原市商品房上市面積 1009.74萬平方米，較上年同期增加36.99%，累計可售面積 1588.36萬平方米，較上年同期增加54.91%。其中商品
住房上市面積291.06萬平方米，較上年同期減少50.41%，累計可售面積605.61萬平方米，較上年同期減少6.5%。商品房
成交面積324.81萬平方米，成交套數26909套，同比分別減少7.02%和8.99%。其中，商品住房成交面積274.59萬平方米，成交套數23976套，同比分別減少13.21%和11.71%。從以上數據可以看出，積極消化庫存仍是不少開發(fā)商面臨的問題。
提前進入預警
部分開發(fā)商也嗅到了“危險”的氣息，但對于未來兩三年的
太原樓市走向，不少業(yè)內人士都表露出不同程度的擔憂。
“時下，‘樓市崩盤論’甚囂塵上，
全國房地產市場成交規(guī)模明顯低于2013年同期水平，一二線
城市成交平淡，三線城市分化加劇。這對太原市來說同樣具有風險預警作用，在經濟增速放緩，資金趨緊的大背景下，經濟陷入低潮是市場普遍擔心的問題，而高杠桿、產業(yè)鏈長的
房地產市場，牽一發(fā)而動全身。因此，房地產業(yè)、金融業(yè)、政府都要對此高度重視。”房地產資深人士溫澤華表示。
盡管目前太原市房地產市場的剛性需求仍然不小，但是市場供應非常充足，除了建好和在建的商品房，還有即將投入
建設的商品房、城中村改造，以及政府不斷建設的保障性住房等，一大批房子涌向市場，需要相當的購買力和有效需求去消化，這種情況下，對于房地產企業(yè)而言，應該及早意識到危機并尋找出路。
