北京二手房源超八成降價 成交量連跌3個月
發布時間：2014-05-09 來源：北京晨報 編輯：隆榮豐
摘要：“要么降價，要么‘不賣了’。”市住建委網站顯示，4月北京市二手住宅總成交量僅為7616套，為近11個月(除去春節月)以來最低水平。北京晨報記者昨天從多家房地產中介機構了解到，超過8成房源的掛牌價都進行了下調。
市民張先生今年2月將位于十里堡附近的房子掛出，在參考了附近的
均價后，張先生將掛牌價定為320萬元。“掛了半個月后，有個買家想310萬買，當時沒同意，現在很后悔。”張先生說，現在一個月也沒有一個人來看房，好不容易等到一個也屬于“講價講得不靠譜”。他告訴記者，目前中介已經向他交了底：“要想趕緊賣出去，必須趕緊降價，要不然前途未卜。”
除了普通住宅，一些千萬“豪宅”也加入了降價行列。一處位于三元橋附近、近500平方米的躍層日前就從當初的掛牌價2500萬“狂降”700萬，中介人員告訴記者，降價后相當于每平方米3.66萬元，這在過去“想都不敢想”。
4月成交量近一年最低
據鏈家地產
市場研究部統計，今年五一小長假，北京市二手住宅網簽量僅為31套，與去年同期下降了82%，為近6年來最低。此外，4月北京市二手住宅總成交量僅為7616套，為近11個月(除去春節月)以來最低水平。從鏈家地產所
監測到的
房價指數看，自1月以來，北京
二手房掛牌價持續下調。其中，4月下調幅度最大，為2.2%，降價房源占比逐漸擴大。4月份，87%的房源都對掛牌價進行了下調。
中原地產分析師張大偉表示，成交量已經連跌3個月，自然就該
價格松動。“二手房因為受到信貸等收緊的影響更大，所以在本輪市場
調整的反應最早。”
鏈家地產市場研究部張旭認為，無論新增房客源變化情況還是五一期間的二手房市場情況，都反映出
購房者深度觀望的情緒仍沒有任何改善。“多數購房者認為房價還會再降，這正是導致樓市需求深度觀望的主要原因。”
此外，自住型
商品房陸續入市也對二手房客源的入市心理產生了不小的影響，部分剛需也因此被分流。在當前無論是從
政策層面還是市場層面都尚未出現任何利好信號的背景下，5月樓市出現明顯回溫的可能性很小，預計此輪市場的自發性調整還將持續一段時間。
