深圳樓市促銷力度增強 但三大表現證明降價潮未至
發布時間：2014-05-13 來源：0352房網 編輯：隆榮豐
摘要：隨著杭州、常州乃至周邊的惠州相繼出現降價浪潮，目前庫存去化時間僅10個月左右的深圳也受到波及。購房者的觀望情緒已經讓全市一手住宅成交量連續4個月低于30萬平方米，這樣的態勢迫使開發商也放慢了推盤的腳步，2014年以來的月均供應量不足10萬平方米。
為了能在低迷
市場中吸引到購房者的注意，快速出貨，不少在售項目加大促銷力度。根據研究機構統計，當前深圳
樓盤的促銷方式主要包括高折扣、特價房、低首付等，尚未出現整個樓盤的售價均大幅低于已
銷售單位的情況。
雖然
樓盤促銷宣傳隨處可見，也出現了業主因為房屋降價而打砸售樓處的情況，但是深圳中原分析認為，當前深圳的房價并未真正進入下降通道，4月中原
二手房領先指數仍然環比
上漲1.05%，近期新入市項目的定價也僅是持平于區域平均水平，并未出現大幅降價的情況。
目前情況有別于2011年降價潮
深圳距離現在最近的
樓市降價潮出現在2011年年中，在
限購、限貸、限價等一系列嚴厲
政策持續打壓下，悲觀情緒濃重，購房者保持觀望導致成交低迷，2011年4月底中海康城、中海塞納時光率先推出低至10000元/平方米的限價房，
開盤獲得熱銷，此后多個項目持續跟進，形成一輪大規模的樓市降價風波。
但是，深圳中原研究中心認為，無論從宏觀經濟大背景還是樓市促銷力度的表現來看，當時的情況都明顯與當前市場不同。
首先，從宏觀經濟狀況來看，2011年上半年中國經濟增速仍保持在9%左右的高速增長期，物價水平較高。而當前中國經濟處于調結構帶來的增速換擋期，經濟增長速度放緩且有繼續下行的壓力。
其次，從行業政策背景來看，2011年上半年中央與地方政府堅決執行限購、限貸、限價的“三限”政策，且出臺了“7·11”
新政，政策有持續加緊的趨勢。而當前中央對樓市的
調控基本處于政策空窗期，但為了防止當地經濟大幅下滑，多個地方政府已經在房價下降之前從落戶、限購范圍等多方面出臺微調措施，刺激當地樓市。因此，從政策背景來說，目前的狀況遠比2011年要樂觀得多。
第三，從開發商的表現來看，2011年開始的樓市降價潮是以某個項目真實、全面的降價為導火索，同時伴隨著特價、直降、墊首付等方式，而當前的促銷方式則多為開發商的營銷噱頭，整個項目全面降價的極為少見。此外，2011年調控政策、貨幣環境急劇惡化的狀況使開發商對未來的預期降至冰點，紛紛降價出貨，月均供應量在30萬平方米左右。而當前的情況是，開發商對未來并非處于一致看空的恐慌中，觀望者不在少數，2014年以來的月均供應量不足10萬平方米。
綜上分析深圳中原認為，當前市場主要是處于政府、開發商與購房者三重博弈的僵持階段，預計二季度市場將會有一方作出讓步。
