摘要：針對(duì)近日流傳的房地產(chǎn)“崩盤(pán)”說(shuō)，15日住建部政策研究中心主任秦虹在出席博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇(廣州)峰會(huì)時(shí)表示，2014年房地產(chǎn)只會(huì)“窄幅波動(dòng)，而不是斷崖式暴跌”。

    鐘偉：廣州表現(xiàn)好 房?jī)r(jià)相對(duì)低

    “2013年只有兩個(gè)區(qū)域城市(房地產(chǎn))表現(xiàn)得略微好一些，一個(gè)是上海，一個(gè)是廣州，上海表現(xiàn)得好是因?yàn)?a href="http://www.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">庫(kù)存壓力小，廣州則是因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)比較低”，15日下午，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉，在星河灣酒店國(guó)際會(huì)議中心舉行的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇(廣州)峰會(huì)上表示。

    秦虹：房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)變

    媒體近日?qǐng)?bào)道，中國(guó)人民銀行終于坐不住了，開(kāi)始召見(jiàn)全國(guó)主要銀行的負(fù)責(zé)人，要求他們?cè)谛刨J的配置中優(yōu)先考慮首次購(gòu)房者。上周以來(lái)，廣州五大行房貸利率已見(jiàn)松動(dòng)。其中，工行部分首套利率由上浮5%調(diào)整為基準(zhǔn)利率，交通銀行則由上浮5%調(diào)整為上浮3%。

    種種跡象被認(rèn)為中國(guó)政府將為過(guò)去5年以來(lái)的房地產(chǎn)緊縮政策松綁。但在15日峰會(huì)上，秦虹表示始于2011年的房地產(chǎn)調(diào)控政策“到今天沒(méi)有任何變化”。

    針對(duì)房地產(chǎn)“崩盤(pán)”說(shuō)，秦虹認(rèn)為今年房地產(chǎn)只會(huì)“窄幅波動(dòng)，而不是斷崖式暴跌”，出現(xiàn)“崩盤(pán)”論斷主要與去年房地產(chǎn)高峰有關(guān)。她表示，說(shuō)2014年“崩盤(pán)”的依據(jù)是1- 4月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額兩個(gè)指標(biāo)都出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，其中，銷售面積負(fù)增長(zhǎng)7.8%，銷售額負(fù)增長(zhǎng)6.9%。但是，“看絕對(duì)量的話，今年2014年1-4月全國(guó)商品房銷售面積的總量?jī)H僅低于去年同期而高于去年之前任何一年的同期”，“也就是說(shuō)今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了這樣的階段，就是高基數(shù)低增長(zhǎng)的階段。”

    但秦虹同時(shí)也表示，2014年房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)變化，那就是在需求量仍然很大的基礎(chǔ)上，短期供應(yīng)量會(huì)更大。她表示在衡量供求關(guān)系上，有一個(gè)很重要指標(biāo)是“千人住房竣工套數(shù)”，該數(shù)據(jù)在2007年的時(shí)候只有12 .7套，從2011年一直持續(xù)提升至2013年，達(dá)到了15.8套。

    在剛公布不久的2014福布斯全球企業(yè)2000強(qiáng)榜單上，廣州排在前三位的企業(yè)均為房地產(chǎn)公司。如今房地產(chǎn)進(jìn)入洗牌期，秦虹認(rèn)為多元化、高品質(zhì)以及細(xì)分市場(chǎng)將成為房企分化的關(guān)鍵詞，大房企將比中小房企更加具有土地和資金優(yōu)勢(shì)，“大企業(yè)做結(jié)構(gòu)，小企業(yè)"傍大款"”，“中小企業(yè)可能連地都拿不到”。