會哭的孩子有奶吃 房企哭窮走量被指意在要政策
發布時間：2014-05-22 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：今年以來，雖然一線城市的房價未出現明顯變化，但全國樓市從未像現在這樣分化巨大。近日，北京亦莊首現零首付樓盤，標志著樓市調整從三四線城市蔓延至一線城市。
4月份70個大中城市房價
上漲幅度進一步趨緩，新建商品
住宅銷售價格環比、同比漲幅雙雙回落；南寧、無錫等多個地方政府紛紛調整樓市
政策；
銀行紛紛收緊
房產開發
貸款，
央行力挺首套
房貸……這樣一幅復雜的樓市圖譜，恰恰反映出我國樓市進入新一輪的“周期性調整”。
類似有關樓盤降價的消息近期不絕于耳：一些樓盤宣稱二期比一期便宜千元，實際上是一期精
裝修二期毛坯房，有些樓盤打出“7折
優惠，直降30萬”，實則只有一套，還有一些
開發商采取首付分期總價未降的“零首付”政策。
種種銷售“策略”背后是“錢緊”這個許多房企共同的“心病”。據《2014年一季度全國房企資金
專題報告》顯示，一季度全國房企資金到位增速由去年同比增幅26.5%降至6.6%。
個別有影響力的開發商開始呼吁“救市”。武漢一家大型
房地產企業老總表示：“現在
市場上
商品房價格已經以接近成本線，個別樓盤甚至出現了虧本銷售現象，
房地產市場的現狀與彼時政策出臺初衷背道而馳。”
一些在網絡上廣泛流傳的新聞似乎也在有意無意中放大“錢緊”的事實：“中國房地產百強企業”光耀地產和寧波知名房企興潤置業倒閉，曾一度引發市場關于“房地產企業倒閉潮來臨”的討論。然而只要細究，不難發現這些企業的倒閉無一不與自身
投資失誤有關。
對于大型房企一致“哭窮”，業內人士并不認同。“會哭的孩子有奶吃，開發商實則哭給決策層看，寄希望以此來推動
調控政策的調整。”
“樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，
購房者觀望情緒增多，供需格局已經悄然生變。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，這次的房企資金收緊的情況也為一些房企敲響了警鐘，一些盲目鋪攤子掙快錢、抗風險能力低的房企可能出局。
