近期，在頻頻出臺的調控政策下，深圳的房地產成交一直處于比較低迷的狀態。記者走訪發現，終于有開發商坐不住開始進行降價了，深圳今年也首次迎來了一波新盤集中降價潮。開發商為了吸引買家也出臺了各種優惠。

　　方法一 直接打折

　　在豪宅云集的南山區，幾乎從來沒有出現打折降價的情況。這次也有部分樓盤開始降價了。日前，記者致電詢問位于前海中心區的東方銀座公館，銷售小姐表示：“我們從3月19日開始推出76~85平方米的小戶型，目前均價為3萬~3.5萬元/平方米，如果現在購買最多可以優惠35萬元，還配送家電和精裝修。”區內其他的多家樓盤也都有少許折扣優惠。

　　據了解，位于中心區的福田目前在售住宅型樓盤共有6個，記者咨詢樓盤的銷售熱線了解到，御河堤在售戶型均價3萬元/平方米左右，現在有總價減5萬元優惠;華嶸榕公館售樓員表示可根據戶型不同享有優惠。

　　數據顯示，鹽田區也有新盤在降價。海山道1號周末推出了特價單位，56平方米的小戶一口價139萬元。東港印象均價1.6萬~1.7萬元/平方米，優惠為100萬元總價可減6萬~7萬元。

　　方法二 大幅抵扣

　　深圳新盤供應量最大的要數龍崗區，近期一口氣推出了6個新盤，優惠促銷幅度也很驚人。近日，中海塞納時光的新樓盤主打2~3房，開發商在各大媒體公開打出了“開盤當日，住戶可享受交1萬認籌金抵10萬優惠、還可參加中海塞納舉行的現場抽獎活動”的促銷旗號。

　　寶安區新盤集中在龍華和寶安中心區，打出優惠的樓盤包括今年2月入市的萬科金色領域和招商瀾園等品牌房企項目。例如，招商瀾園的樓盤主推130平方米復式和3房，“街鋪認籌5萬抵10萬”的優惠頗為吸引眼球。

　　方法三 贈送面積

　　贈送面積的方式也是開發商慣用的手法，記者了解到，近來也有開發商開始大幅增面積吸引客戶。例如寶安區新推的樓盤金地上塘道，主推80~120平方米的2~3房，總價為150萬~200萬元/套，據售樓小姐介紹，“贈送40%面積，優惠力度空前”。

　　龍崗區的新盤匯龍天下主要戶型為89~130平方米，“贈送20平方米享九五折優惠”。南山區的豪宅三湘海尚，主推200平方米的大戶型，均價5.5萬元/平方米，也表示售價6萬元/平方米的戶型贈送部分面積。

　　解讀

　　是開發商策略性的反應

　　“每一次政策調控后，出現的樓盤變相促銷活動實際上是開發商策略性的反應”，市都會城市研究院院長高海燕認為，新“國八條”、限購令等政策調控后，開發商會采取贈送部分面積、免物業費、附送精華裝修等促銷手段，來測試市場的反應，但是“這不一定就是實質性降價的開始”。

　　“要真正調控樓價，關鍵還是看政策的執行力”，高海燕認為，影響樓市的因素呈碎片化的態勢，好的政策如果不能徹底執行，很可能會加劇樓價的上揚，這要考驗政府的決心和魄力。

　　預測

　　第二季度或現實質性降價

　　深圳市綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，政策調控的高強力度，加上保障房建設的增加，使得開發商普遍對今年樓市走勢不樂觀。第一季度成交量銳減已開始帶動樓價進入“下降通道”，如果這一輪的樓市促銷沒有帶來積極的市場反應，第二季度或將出現單位面積樓價下降的實質性降價，但他預計，樓價下滑的幅度會很小。 宋丁說，早在幾個月前，開發商已經放慢了樓盤施工的進度，加之深圳商業房用地較少，開發商并不急于采取大幅度降價來促銷樓盤。因此，他認為深圳樓市處于政策高強壓力與剛需兩股力量的博弈，預計今年的樓價走向會有起有伏。