6月過半房地產企業業績下滑 地產或遇生死劫
發布時間：2014-06-10 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：初夏6月，“跑路”一詞重被提及。西安、青島、惠州多地媒體報道出現的一些中小房企“跑路”的消息，使本已寒意陣陣的樓市更加雪上加霜。
開發商連續幾個月的銷量下滑，并未因“紅五月”的到來而有所改善，而進入6月，
銷售市場依舊涼意襲人。“上個月我負責的項目一套房子都沒賣出去，這個月情況稍微好了一點。”
北京一家大型房企項目銷售經理感慨道，不降價不行了。
據中原地產
監測，端午小長假，
全國54個
城市合計
住宅簽約7958套，較去年端午假期
成交下滑27%，較今年“五一”假期成交環比下降了15%。
亞豪機構
數據顯示，5月31日至6月2日，北京商品住宅成交254套，成交面積3.03萬平方米，創下了自2008年端午開始放假以來七年間的最低值。
對于上市房企而言，即將壓頂的半年報，恐怕又要讓
投資者失望了。
已披露前4月銷售業績的34家上市房企中，中海、保利、世茂、遠洋等20家房企均出現業績同比下滑現象。
雖然3月份以來，不少房企紛紛打出了降價促銷的旗號，然而市場似乎并不買賬。1～5月，大多數大中城市成交量同比下滑20%～30%，個別城市甚至下滑40%～50%，“去
庫存”壓力有增無減。
房企降價的背后，是其業績的黯然失色。
截至5月26日已披露中期業績預告的22家房企中，有14家房企預告凈利潤同比下滑，其中6家預虧。其實，從一季度起，126家上市房企的凈利潤就出現下滑，同比下滑6.36%，業績下滑房企超過半數。同時，一季度負債和存貨卻在大幅增長，負債同比增長25.07%，存貨同比上升26.17%。
來自于房貸的
政策收緊被普遍認為是“罪魁禍首”，而這種收緊局面并未因為幾周前
央行的“喊話”得到緩解。
數據也佐證了這一點。
在22家已公布中期業績預告的房企中，嘉凱城、榮豐控股和銀潤投資等6家公司預虧，世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等5公司凈利潤降幅則超過五成。其中，嘉凱城虧損金額最大，達1.3億元，而這已是其第五年連續虧損。“今年上半年預虧，主要是因為上半年可以結算的項目較少。”嘉凱城董秘辦人士在接受中國房地產報記者采訪時表示，預計2014年多數項目將在四季度結算。
“
銀行限購限貸政策的影響很大，再加之很多
購房者還處在觀望狀態，今年市場形勢確實不好。”中指院一位不愿具名的地產研究員對中國房地產報記者分析表示。
樓市進入下半場
“2014年是一個真正的樓市拐點年，預期6年內中國
房地產市場銷售量將收縮36%，尤其是三線城市將收縮60%。”中信里昂證券房地產行業研究部主管王艷測道。
“隨著去年房企瘋狂拿地，今年下半年和明年還將有大量
住房面市，市場壓力確實會更大。”前述中指院研究員指出，不過，“也不用太悲觀。個人認為，下半年應該會比上半年樂觀一些，包括地方限購政策和信貸政策可能會有所放松。”然而，在同策咨詢研究部總監張宏偉看來，房地產市場已經進入下半場，“這次
調整周期不是短時間內就會結束的，一定會有部分房企在天亮前倒掉。尤其是拿地王的一些房企尤為危險。有些可能已面臨資金鏈斷裂或債務違約風險。”而長期唱空國內樓市的獨立經濟學家謝國忠則表示，“現在房地產泡沫已經開始破了。但這個下跌不是一步到位的，先期下跌20%~30%，之后可能會有反復，到2014年年底會出現
房價下跌50%。”來自于開發商的聲音也透露著謹慎。
“預計2014年房地產市場存在下行風險，但不存在崩盤的可能。和2008年相比，也不是最差。房地產市場周期性波動也很正常。”杭州濱江集團董秘李淵分析稱。
不過，李淵同時表示，市場肯定會出現分化，即便在一個城市不同區域也會出現分化。如果是核心區域，且周邊沒有什么房地產供給，形勢就會好一些，如果有些區域供給比較大，廝殺就會激烈一些。“怕就怕有些城市沒有吸引力，且供給過剩，風險就更大。”對于整個房地產行業的前景，萬科董事會主席王石也認為，長期看，隨著城鎮化進程的加快，房地產會有很好的前景。不過“買了就能賺錢”的階段已經過去了，整個行業的增長速率會放慢。
