摘要：2014年4月太原新建住宅樣本均價為6878元/平方米，環(huán)比下跌了0.42%，2014年5月均價為6833元/平方米，環(huán)比下跌了0.65%。“太原新建住宅價格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，仍可視為短期現(xiàn)象，從開發(fā)商的成本角度及市場實際成交價格走勢看，樓價沒出現(xiàn)下跌，但存在上漲動力不足的現(xiàn)象。

    6月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布全國100個城市5月新建住宅價格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，太原新建住宅樣本均價繼4月后，再度出現(xiàn)環(huán)比走跌，環(huán)比跌幅為0.65%。業(yè)內(nèi)人士稱，從年初開始至今，開發(fā)商推盤力度不強，優(yōu)惠樓盤卻不斷增加，尤其是中小型房企更是促銷主力軍，因此市場上漲動力不足，預(yù)計6月樓市促銷力度或?qū)⒗^續(xù)加大。

    數(shù)據(jù)：連續(xù)環(huán)比走跌

    2014年5月，全國100個城市中新建住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌了0.32%。這是自2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次出現(xiàn)的下跌。

    數(shù)據(jù)顯示，2014年4月太原新建住宅樣本均價為6878元/平方米，環(huán)比下跌了0.42%，2014年5月均價為6833元/平方米，環(huán)比下跌了0.65%。“太原新建住宅價格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，仍可視為短期現(xiàn)象，從開發(fā)商的成本角度及市場實際成交價格走勢看，樓價沒出現(xiàn)下跌，但存在上漲動力不足的現(xiàn)象。全城樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍以中高端項目為主，成交價格不會下降很多。”房產(chǎn)代理商張麗表示。

    無論價格走低是否是短期行為，但是樓市確實出現(xiàn)了成交放緩的現(xiàn)象。

    市場：優(yōu)惠樓盤加大

    據(jù)某房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前太原樓市活躍項目361個，在售樓盤數(shù)為259個，其中優(yōu)惠樓盤達(dá)到169個，優(yōu)惠樓盤比總樓盤數(shù)占比47%，優(yōu)惠樓盤比在售樓盤數(shù)占比為65%。整體上來看，2014年6月太原樓市打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量較5月有小幅上漲，增加了4個樓盤。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，太原市商品房成交面積正處于同比下降狀態(tài)。2013年5月商品房成交面積達(dá)33.17萬平方米，而2014年5成交面積僅為18.55萬平方米，5月份在售項目中，正規(guī)純新樓盤為零。

    此外，隨著各地不斷傳出樓市走低、樓價走跌的傳聞，樓市從年初至今一直保持不溫不火的狀態(tài)。從各項目簽約情況看，樓盤新房源供應(yīng)速度繼續(xù)保持慢拍，銷售舊庫存是普遍狀態(tài)。多年從事房地產(chǎn)銷售工作的賈紅說：“從成交量看，這明顯是市場走低的預(yù)兆，估計6月份會有更多的樓盤加入促銷大軍。”

    預(yù)測：區(qū)域促銷加速

    回望剛剛過去的5月，各樓盤為了成交銷售，策劃的營銷熱場活動可謂此起彼伏，但銷售業(yè)績卻差強人意。省房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)人士分析稱，住宅庫存量較大仍是主要問題，此外資金使用成本上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊也是關(guān)鍵原因。

    業(yè)內(nèi)人士分析稱，從監(jiān)控數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)下行趨勢明顯，樓市將進(jìn)入一輪調(diào)整期。此次樓市變化非政策性因素，調(diào)整周期或許更長，尤其是一些非核心區(qū)域有可能出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。

    此外，從市場分析來看，高端樓盤依然是抬升樓價的主要因素。像星河灣、綠地·山鼎莊園等高端項目推出的新房源，對全市住宅均價水平均造成一定拉動作用。一些項目的單價高達(dá)18000元每平方米，是全城樓市成交均價的兩倍。因此，隨著市場的調(diào)整，高端項目價格調(diào)整也是大勢所趨。