2014年前五個月房地產銷售溜滑梯 房企分化加速
發布時間：2014-06-17 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：2014年巴西世界杯正進行得如火如荼，面對賽果雖是有人歡喜有人愁，但對球迷而言這仍是一場全球參與的難得盛會，而對大多數房企來說，這個時點也正是驗收自己1-5月銷售表現的時候，但直面數據其感受更多的也許是冷氣襲面。
據
觀點地產新媒體不完全統計，目前已公布首五月銷售成績單并可做出數據比較的上市公司約33家，銷售額同比獲得增長的僅14家，而且累計銷售僅3家達標40%以上，其余達標30%以上有13家，完成20%以上的15家，達標率不足20%的2家。
從以上上市公司披露的數據已可以看出，今年的
房地產行情的確不夠好看，更不用說由國家統計局公布的
全國房地產銷售數據再次地點出整個行業正處于“溜滑梯”的下行通道之中。
國家統計局6月13日中午公布2014年1-5月份全國房地產開發和銷售情況。1-5月份，全國
商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。其中，
住宅銷售面積下降9.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業營業用房銷售面積增長0.6%。商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1-4月份擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售額下降10.2%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業營業用房銷售額增長2.5%。
現在，在銷售同比下降的同時，1-5月全國房地產開發的增速亦在回落。國家統計局公布，2014年1-5月份，全國房地產開發
投資30739億元，同比增長14.7%，增速比1-4月份回落1.7個百分點。其中，住宅投資21043億元，增長14.6%，增速回落2個百分點。
面對中國不景氣的房地產行業，大多數
開發商在不盡如人意的成績單面前或咬牙自省不應對
市場太過樂觀，或已懊悔年初全年目標定得過高，更有行內人士提醒“不加快以價換量，很可能90%以上的企業難以完成年度目標”。
當然，全年銷售額的制定，只是各房企為自己設的一個目標與對市場的預期，僅是一個目標而已，沒能完成也多不會淪落到難以為繼的地步，但其資金鏈與開發
進度等則肯定會受到較大影響。
為了維持開發規模，也為了業績不至太難看，房企們今年初已開始的
價格調整策略仍在繼續，零首付、低首付已不少見，甚至個別
樓盤已大打出“大降價拋售回籠資金”的口號。
周末微博上的消息就稱，“廣東開發商雅居樂為做好上半年業績、回籠資金，將其廣州項目雅居樂劍橋郡在本周末清貨降價處理，驚喜拋售”，消息稱該項目原價19000-20000元/平米的100套房源按12000-13000元/平米的價格在一天內賣完。
也許，當全國知名房企雅居樂已在如此“大力度”賣樓之時，今年其他廣大的中小開發商們日子的難過已可想而知。
正如國際評級機構標普在6月9日的在線研討會上所表示：由于銷售和
融資狀況將會比此前強勁的水準弱化，房地產商和各
城市市場的兩極分化速度將在今年加快。
