5月房價"降聲"一片 專家:市場有望回歸理性
發布時間：2014-06-20 來源：0352房網 編輯：阿貍
摘要：國家統計局18日公布的“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，5月份，房價環比下降的城市進一步增加，過半城市的新建商品住宅和二手住宅出現了價格下跌。
專家認為，這一輪
房地產市場調整的主要原因是由信貸收縮引起的需求萎縮。通過市場自身調整，房價有望逐漸合理回歸。
房價下跌趨勢明顯
國家統計局
數據顯示，新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙占比一半，系2012年6月以來首次，并創兩年內新高。
一線城市中，上海和深圳的新建商品住宅價格更是出現環比下降，降幅分別為0.3％和0.2％。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析說，5月房價環比
上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別比4月份減少了29個和16個；持平的城市個數分別比4月份增加了2個和3個；下降的城市個數分別比4月份增加了27個和13個。
新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3％，比4月份回落了0.1個百分點。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4％，比4月份擴大0.7個百分點。
世邦魏理仕中國區研究主管陳仲偉表示，目前房價回落趨勢明顯。未來數月，房價環比下降城市個數將不斷增多，住宅價格同比漲幅亦將逐步回落。
在
全國樓市分化愈演愈烈的背景下，“
限購”是否可以松綁甚至取消、如何松綁，松綁后能否提振樓市等話題引發市場熱議。
事實上，多個地方早已采取各種靈活手段進行自我調節：江蘇無錫、海南海口等城市的
買房送戶口，廣東佛山、安徽宣城、蕪湖等調高了
公積金貸款額度，廣西南寧、安徽銅陵、浙江寧波及遼寧沈陽等城市明確松綁“限購”……
但是，從5月房價數據來看，松綁“限購”對樓市的提振作用并不明顯。以杭州為例，5月份其新建商品住宅價格環比下降1.4％，領跌
全國樓市；無錫、寧波、海口等分別環比下降0.8％、0.6％、0.2％；只有南寧實現了環比上漲。
有專家認為，沒有宏觀
政策配合，地方政府的任何措施都難以改變房價調整趨勢。一些地方的松綁措施，反而會進一步印證市場對房價調整的判斷，從而使更多潛在
購房者加入觀望行列。
房價將理性回歸
專家分析認為，從近幾個月樓市的數據看，樓市進入新一輪調整的趨勢已經得到確認。中國房地產學會副會長陳國強表示，
房地產市場的
降溫態勢恐將進一步持續。
盡管從3月開始，部分房地產企業即開始采取降價或折扣策略以價換量，但并未帶來樓市
成交量的整體上行。國家統計局最新發布的“2014年1－5月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，今年前5個月，全國商品住宅銷售面積31946萬平方米，同比下降9.2％；住宅銷售額19720億元，同比下降10.2％。
世聯行數據顯示，5月銷售金額排名前十位的標桿
房企中，半數房企業績同比下降。中原地產首席分析師張大偉分析認為，上市房企半年報壓力巨大，特別是6月份，很多房企將最后一搏。預計6月降價跑量的房企將明顯增多。
此外，業內人士認為，樓市存銷比指標繼續惡化，也是短期房價下跌壓力增大的重要原因。上海易居房地產研究院發布的《5月份新建商品住宅
庫存報告》顯示，截至5月底，包括
北京、上海、廣州、深圳等一線城市在內的35個受
監測城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環比增長2.7％，同比增長20.1％，創歷史新高。此外，35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月，存銷比指標在繼續惡化。
在信貸仍未明顯放松、業績壓力、住宅供應等多方因素沖擊下，
開發商的入市節奏開始加快。上周，上海市
新房新增供應面積達25.84萬平方米，環比大漲230.05％。
住建部政策研究中心研究員王玨林認為，在
央行和銀監會表態支持首套房需求的情況下，個人
房貸政策將日益寬松。房地產市場可通過自身調整理順價格，激發購房者的購買意愿，從而符合市場需求。
世聯行研究部認為，當前市場存在一個明顯的特征，即大部分降價項目往往能取得不錯的銷售業績。“這說明只要價格調整到位，購房者該出手時還是會出手。”
